Cosa sono i diritti di superficie?

Nella maggior parte delle giurisdizioni in tutto il mondo, i diritti di proprietà sono divisi in diritti aerei, diritti di superficie e diritti di sub-superficie.Come suggerisce il nome, i diritti di superficie sono diritti di utilizzo, migliorare e vendere la superficie del terreno.I diritti di sub-superficie, d'altra parte, sono diritti che possono essere riservati quando qualcuno vende una proprietà e si applicano a diritto alla miniera o scava eventuali minerali trovati sotto la superficie del terreno.I diritti aerei, nella maggior parte delle giurisdizioni, si applicano all'aria al di sopra di una proprietà e possono anche essere recisi dai diritti di superficie e venduti.

Il proprietario dei diritti di superficie è libero di migliorare o costruire tutto ciò che le leggi locali di zonizzazione permettono sul terreno.I diritti sulla superficie includono anche il diritto di piantare colture, erba, fiori o alberi.I diritti all'acqua trovati di seguito, o adiacente alla proprietà varieranno a seconda della giurisdizione, del tipo di corpo idrico e se la terra si trova o meno in un'area in cui l'acqua è spaventosa.Spesso, il governo possiede effettivamente i diritti all'acqua trovati sotto la superficie.

La maggior parte delle persone non pensa molto ai diversi diritti di terra che accompagnano un pezzo di proprietà.Paga, tuttavia, per leggere attentamente l'atto prima di acquistare una proprietà, poiché c'era un tempo in cui la vendita di una proprietà mentre si riserva i diritti della sottosuperficie non era raro.Ciò era particolarmente comune nel Vecchio Occidente negli Stati Uniti durante la corsa all'oro o nelle aree in cui il petrolio è stato storicamente scoperto.Quando i diritti sulla superficie vengono venduti o trasferiti con una riserva dei diritti di sub-superficie, il proprietario dei diritti dei minerali sub-superficie ha il diritto di esercitarlo nel modo giusto ogni volta che sceglie di farlo e può usare qualsiasi parte della superficieè ragionevolmente necessario per estrarre i minerali.

I diritti aerei sono raramente importanti o pertinenti alla proprietà residenziale;Tuttavia, sono spesso importanti in grandi aree urbane densamente popolate in cui i codici di zonizzazione limitano strettamente l'altezza degli edifici.Tecnicamente, un proprietario di proprietà generalmente possiede il diritto all'aria sopra una proprietà per l'infinito purché qualsiasi struttura costruita sulla proprietà non interferisca con il traffico aereo.In realtà, la maggior parte delle giurisdizioni ha restrizioni di altezza sulle strutture costruite.Un proprietario può, a volte, vendere i suoi diritti aerei che non vengono utilizzati.Ad esempio, in una grande città in cui gli edifici sono limitati a 20 storie, un proprietario di una proprietà che non sta usando 15 delle sue storie assegnate può essere autorizzato a vendere tali diritti d'aria o storie, a un altro proprietario di proprietà.