Quali sono i diversi metodi di valutazione?

Diversi tipi di metodi di valutazione vengono utilizzati per valutare una proprietà, incluso l'approccio del mercato e l'approccio al reddito dei sistemi di valutazione.Un altro tipo di metodo di valutazione è il tipo di costo, in cui viene determinato il costo per sostituire una proprietà esistente in una condizione simile.L'approccio del mercato ai metodi di valutazione utilizza le vendite confermate e verificate di proprietà simili per determinare il valore di un'altra proprietà.In alcune aree, questo è l'unico metodo legittimo per valutare una proprietà.Il metodo dell'approccio al reddito esamina il potenziale per una proprietà di guadagnare reddito negli ultimi 10 anni al fine di valorizzare la proprietà rispetto ad altre proprietà dell'area simili.

Esistono diversi metodi di valutazione utilizzati per determinare il valore di terra e proprietà, a seconda del tipo di terra che viene valutato.Questi metodi sono in genere messi in atto dalla legge della terra nella maggior parte delle aree.In genere, il terreno libero è il primo tipo di proprietà ad essere valutata poiché la maggior parte dei terreni con una casa o un edificio su di essa consiste anche in un'area di terra.Pertanto, questo metodo viene utilizzato per impostare il valore del terreno su cui un edificio è seduto prima di allora, valutando l'edificio e aggiungendolo al valore della terra.

in alcune aree del mondo, l'approccio del mercato dei metodi di valutazioneè consentito l'unico tipo legittimo di metodo di valutazione quando è coinvolto un tipo di proprietà di abitazione familiare.Confrontando i valori delle case e delle proprietà recentemente vendute rispetto al tipo di proprietà che viene valutata, viene determinato il valore di vendita effettivo della proprietà.Aiuta anche a determinare il prezzo che un venditore potrebbe aspettarsi di ottenere immobili sul mercato.

Su terreni agricoli, l'approccio al reddito ai metodi di valutazione è comunemente usato per determinare il valore dei terreni agricoli a fini fiscali.Questi tipi di metodi di valutazione confrontano il potenziale di reddito che un singolo pezzo di terra potrebbe potenzialmente guadagnare se piantato in modo simile a pezzi di terra comparabili nell'area.Tipo di suolo, acqua e drenaggio disponibili sono tutti presi in considerazione in questi metodi di valutazione.

L'approccio dei costi esamina il costo effettivo che ci vorrebbe per sostituire la proprietà.Prende in considerazione l'età e le condizioni di tutte le strutture sulla proprietà.Questo tipo di sistema di valutazione è comunemente utilizzato sulle proprietà commerciali e industriali, tuttavia, la maggior parte delle proprietà commerciali e industriali può essere valutata da tutti i tipi di metodi di valutazione al fine di determinare il valore di mercato effettivo.