Quali sono i diversi tipi di approccio di valutazione?
I tre diversi tipi di approcci o metodi, per condurre una valutazione sono il costo, il confronto del mercato e gli approcci al reddito.Questi approcci sono modelli economici che rappresentano diversi modi per stimare il valore della proprietà.I periti utilizzano le loro competenze per determinare l'approccio più rilevante per il tipo di proprietà in questione.La valutazione della proprietà è più una tecnica che un esercizio fattuale e l'approccio di valutazione fornisce il contesto attraverso il quale il perito rende il suo parere di esperti. Il valore della proprietà può essere stabilito in modo definitivo solo quando la proprietà viene venduta.Fino a quando non viene effettuato un acquisto effettivo per stabilire il prezzo che un acquirente effettivo paga sul mercato aperto, qualsiasi discussione sul valore della proprietà è speculativa.Un tentativo di valutazione di utilizzare i modelli di valutazione per stimare ciò che vale la proprietà o venderà in determinate circostanze.Il valore di proprietà non è sempre uguale al prezzo che un acquirente pagherebbe in condizioni di mercato attuali o future, quindi qualsiasi valutazione è una chiamata di giudizio esperta resa in base a determinati vincoli.
Uno dei vincoli chiave è l'approccio di valutazione.Il perito deve decidere quale costrutto economico può fornire la stima del miglior valore.Le decisioni di utilizzare un approccio di valutazione anziché un altro dipendono spesso dal tipo di proprietà in questione e dal contesto in cui viene condotta la valutazione.Molto raramente è solo un approccio di valutazione l'unico modo per valutare la proprietà.
L'approccio dei costi stabilisce il valore determinando il costo di sostituzione effettivo della proprietà.Tiene conto dei costi per l'acquisto del terreno e replicare i miglioramenti utilizzando lavoro e materiali attualmente disponibili.Questo approccio di valutazione viene spesso utilizzato su proprietà uniche e dalle compagnie assicurative quando si strutturano un pagamento dei proventi delle politiche.In questo caso, la domanda di valutazione non è ciò per cui la proprietà verrebbe sul mercato aperto, ma ciò che il proprietario avrebbe bisogno per ricostruire la struttura esatta.
Il confronto del mercato, o l'approccio di vendita comparabile, viene utilizzato per valorizzare le abitazioni unifamiliari.Stabilisce valore confrontando la proprietà con proprietà simili che hanno venduto di recente sul mercato locale.Ogni pezzo di proprietà è funzionalmente e situazionalmente unico e nessun confronto di proprietà simili può determinare completamente un probabile prezzo di vendita.I periti utilizzano il loro miglior giudizio per scegliere proprietà comparabili e per stimare il valore di mercato in base alle vendite effettive.
L'approccio del reddito stabilisce il valore della proprietà in base a un'estrapolazione del valore del flusso di reddito corrente e futuro di proprietà.Questo approccio di valutazione viene spesso utilizzato per apprezzare la proprietà commerciale, come i condomini multi-unità.I periti prendono il ruolo di affitto, ad esempio, e usano il suo valore attuale, il probabile tasso di posti vacanti e il tasso probabile aumenta nel tempo per raggiungere un parere di esperti sul valore della proprietà.