Quali sono i pro e i contro dei prestiti jumbo?

I prestiti Jumbo sono un tipo di prestiti non conformi che portano un saldo che è oltre l'importo normalmente considerato accettabile per l'acquisto in un mercato secondario.I prestiti di questo tipo sono generalmente emessi e mantenuti da un prestatore o da un gruppo di investitori privati, piuttosto che essere venduti ad altri investitori.Sebbene questo approccio abbia alcuni vantaggi, ci sono anche alcune potenziali passività associate a prestiti Jumbo che dovrebbero essere considerati prima di stipulare questo tipo di accordo di prestito.

I prestiti Jumbo sono spesso estesi come prestiti ipotecari.In questo scenario, l'importo dei prestiti ipotecari è al di sopra del saldo che è considerato accettabile dagli acquirenti di mutui secondari, come Fannie Mae o Freddie Mac negli Stati Uniti.Poiché i prestiti non possono essere facilmente scambiati in un mercato secondario, ciò limita le opportunità per i finanziatori originali di trarre profitto sui prestiti in qualsiasi modo diverso dall'interesse guadagnato dal prestito Jumbo mentre il mutuatario in pensione il debito.La rivendita del prestito è in qualche modo difficile da realizzare, quindi il prestatore assume un maggiore grado di rischio sia in termini di dimensioni del prestito sia del potenziale per il mutuatario di inadempienza ad un certo punto durante la vita del mutuo.

Per i mutuatari, i prestiti jumbo sono spesso difficili da rifinanziare in qualsiasi momento durante la vita del mutuo.Ciò significa che se il prestito è scritto con un tasso di interesse fisso specifico e il tasso di interesse medio scende ben al di sotto di quella cifra, il mutuatario può avere difficoltà a ottenere un mutuo rifinantato a quel tasso inferiore per sostituire il prestito Jumbo.Da questo punto di vista, il mutuatario potrebbe non avere altra scelta che attenersi al tasso di interesse più elevato, almeno fino a quando il saldo del prestito non viene pagato abbastanza da fare il rifinanziamento con quello che è noto come una possibilità di prestito conforme.

Mentre ci sono svantaggi nei prestiti Jumbo, ci sono anche alcuni vantaggi.Poiché i prestiti non sono generalmente scambiati con altri istituti di credito dopo che sono stati scritti, il mutuatario lavorerà con lo stesso prestatore per la durata di quel prestito ipotecario.Ciò può tornare utile, poiché il rapporto tra le due parti probabilmente crescerà nel corso degli anni in modi che potrebbero non essere possibili se il mutuo viene passato a una serie di altri finanziatori.Inoltre, i tassi di interesse sui prestiti Jumbo possono essere altrettanto competitivi con altri tipi di opzioni ipotecarie, soprattutto se il mutuatario ha una buona comprensione del mercato e negozia in modo aggressivo un tasso solido.

Per gli investitori che scelgono di sottoscrivere i prestiti Jumbo, il potenziale per guadagnare un rendimento significativo e tempestivo può essere molto buono, supponendo che il destinatario del prestito ripaghi il debito in base ai termini.Poiché i prestiti di questo tipo comportano quantità significative di denaro, lo screening attentamente i candidati aiuteranno a ridurre al minimo il rischio in una certa misura.Finché l'economia rimane stabile e il mutuatario non ha improvvise inversioni di fortuna, come la perdita di una principale fonte di entrate, ci sono un'eccellente possibilità che entrambe le parti trovino che il prestito jumbo sia una soluzione finanziaria di idea.