Cos'è un'opzione di acquisto degli affari?

Un'opzione di acquisto degli affari è una clausola inclusa in un contratto di leasing che offre alla parte il leasing di una prima scelta di attività per acquistare l'attività al completamento del contratto di locazione.Il prezzo che la parte di leasing, o locatario, deve pagare per l'attività a questo punto è significativamente inferiore al valore equo o di mercato dell'attività.È per questo motivo che un'opzione di acquisto degli affari in un contratto di locazione la qualifica automaticamente come un contratto di locazione in conto capitale.Se questo dovesse essere il caso, la parte in leasing deve includere l'attività nel proprio bilancio come parte dei suoi obblighi di rendicontazione finanziaria.

Quando una parte entra in un contratto di locazione, sta essenzialmente pagando il diritto di utilizzare un'attività senza effettivamente ottenere la proprietàdi esso.La proprietà rimane nelle mani del partito noto come il locatore.In alcuni casi, tuttavia, il locatario ha effettivamente l'opportunità di ottenere la proprietà dell'asset in questione una volta che il contratto di locazione è stato adempiuto.Se il prezzo offerto è ben al di sotto del valore equo di mercato dell'asset, è noto come un'opzione di acquisto degli affari.

Ogni voltasarà esercitato e la proprietà trasferirà dal locatore al locatario.Dopotutto, il locatario sta ottenendo possesso dell'attività a un prezzo migliore di quanto non sia coinvolto nel contratto di locazione potrebbe sperare di pagare.Esistono realtà finanziarie di questo tipo di accordo che deve essere considerato.

Se un contratto di locazione ha un'opzione di acquisto di affari, soddisfa uno dei quattro criteri che lo rendono automaticamente un contratto di locazione in conto capitale anche prima che venga esercitata l'opzione.Una volta che un contratto di locazione è stato considerato un contratto di locazione in conto capitale, il locatario deve includere l'attività come parte del suo bilancio.In sostanza, il locatario diventa il proprietario del contratto di locazione insieme a tutti i benefici finanziari e gli svantaggi ad esso collegati, con solo il titolo restante con il locatore.

Ciò che questo significa per il locatario coinvolto in un'opzione di acquisto di affari è che è questoDeve pagare tutte le tasse e l'assicurazione associate all'attività e assumersi la responsabilità di mantenerlo.Inoltre, solo la parte degli interessi del pagamento del leasing può essere richiesto come spesa a fini fiscali, sebbene il locatario ottenga il beneficio dell'ammortamento delle attività sulle sue tasse.Queste regole sono in atto per impedire a un locatario di ottenere finanziamenti che non si presentano sui suoi bilanci.