Cos'è un tasso misto?

Un tasso di miscelazione è un tasso di interesse creato quando un prestito viene rifinanziato a un tasso diverso da quello che è stato applicato al prestito originale.Ciò che rende unico il tasso misto è che il tasso di interesse originale si applica ancora all'importo del prestito che è in sospeso al momento del rifinanziamento.Il nuovo tasso di interesse viene applicato a qualsiasi finanziamento aggiuntivo esteso al mutuatario a seguito del rifinanziamento del prestito.In generale, il tasso di interesse esteso sui fondi aggiuntivi è concesso a un tasso inferiore all'attuale standard di mercato.

I debitori che hanno bisogno di impegnarsi nel rifinanziamento possono beneficiare di guadagnare un tasso miscelato piuttosto che tentare di lanciare un vecchio prestito in uno nuovo.Spesso, una combinazione del tasso precedente e del nuovo tasso di prestito comporterà un tasso di interesse inferiore a quello che può essere realizzato ottenendo un prestito che pagherebbe il prestito esistente e fornirà comunque i fondi aggiuntivi richiesti.Non è insolito che i finanziatori siano abbastanza disposti ad estendere un tasso di miscelazione ai clienti esistenti, specialmente quando il prestatore detiene attualmente il mutuo sulla proprietà in possesso del mutuatario.L'estensione di un tasso di prestito che è miscelato è anche un modo eccellente per impedire a un cliente attuale di fare acquisti per un accordo migliore da altri finanziatori.

Diversi istituti di credito seguiranno il tasso misto in modi diversi.In alcuni casi, il prestatore fornirà una documentazione che applica una percentuale di ogni pagamento mensile all'importo del prestito coperto da ciascun tasso di interesse.Ad esempio, ogni pagamento mensile può essere assegnato per coprire il principio e gli interessi per il 75% dell'importo originale rimanente, mentre il restante 25% viene applicato al finanziamento aggiuntivo fornito a seguito del rifinanziamento.

Un approccio più comune è calcolare un tasso medio determinato combinando il tasso di interesse originale con il nuovo tasso e dividendo per due.Il tasso medio si applica all'intero saldo in essere, che fornisce al mutuatario un tasso di interesse da mantenere.