Cos'è un prestito a ponte?
Un prestito a ponte è una forma di finanziamento a breve termine che estende una linea di credito a un mutuatario per un breve periodo di tempo, in genere a un tasso di interesse molto elevato.Come suggerisce il nome, un prestito a ponte colma il divario tra metodi di finanziamento più permanenti;Questi prestiti sono talvolta utilizzati nel settore immobiliare, dai venture capitalist e da alcuni investitori.Questo tipo di prestito non è disponibile in tutte le banche, poiché tende ad essere più rischioso delle opzioni di prestito a lungo termine.
Il vantaggio di un prestito a ponte è che fornisce un flusso immediato di capitale, che può essere estremamente utile.Ad esempio, uno speculatore immobiliare potrebbe ottenere un prestito a ponte per acquistare un pezzo di proprietà che viene offerto a un prezzo estremamente buono, con l'intenzione di ottenere un prestito con condizioni migliori in seguito.I prestiti a ponte vengono anche utilizzati per costituire varie altre carenze di finanziamenti temporanei.Qualcuno potrebbe anche usare un prestito a ponte per qualcosa come l'acquisto di un'auto usata, con l'intento di rimborsare il prestito per diversi mesi.
La lunghezza di un prestito a ponte varia ampiamente;Alcuni sono brevi come due settimane, mentre altri durano fino a tre anni.In genere, il mutuatario deve offrire qualcosa come l'inventario immobiliare o commerciale come garanzia per il prestito del ponte, e potrebbe anche dover pagare una commissione di origine ad alto prestito in cima agli interessi e ad altre commissioni che possono essere associate al prestito. Il finanziamento del ponte può essere rischioso per la banca di prestito, poiché il prestatore potrebbe non essere sempre in grado di rimborsare il prestito.Di solito è offerto solo da banche più grandi che possono permettersi delinquenza o banche che scommettono su investimenti ad alto rendimento e ad alto rischio.Per i mutuatari, questi prestiti sono una spada a doppio taglio, specialmente quando il mutuatario non impiega il tempo per rivedere attentamente i termini del prestito;Le sanzioni per la delinquenza possono diventare molto costose, molto veloci, per esempio.Questo problema è particolarmente comune con i nuovi mutuatari;Quando si considerano qualsiasi prestito, è sempre una buona idea leggere la stampa fine. È anche possibile sentire un prestito a ponte chiamato prestito altalenante o finanziamenti swing.Le persone a cui sono offerti tali finanziamenti potrebbero voler considerare attentamente l'offerta e vedere se hanno altri mezzi per raccogliere i fondi necessari.Un prestito azionario domestico, ad esempio, può avere un tasso di interesse inferiore.