Cos'è un certificato di vendita?

Un certificato di vendita è un documento emesso dal tribunale assegnato all'offerente vincente presso un'asta di preclusione ipotecaria.Questi tipi di certificati sono elementi unici della legge degli Stati Uniti e i termini e le condizioni di emissione di un certificato di vendita di solito variano in base allo stato.In quasi tutti i casi, un certificato di vendita dà diritto al portatore a prendere possesso della proprietà nominata a partire da una certa data.Il modo in cui viene calcolata tale data, nonché qualsiasi condizione che deve essere soddisfatta prima che un certificato possa essere convertito in un atto, sono in genere questioni di diritto locale.

I mutui sono modi popolari per le persone di finanziare l'acquisto di una casa.Sono essenzialmente prestiti a lungo termine, rimborsabili in rate mensili.In una situazione ipotecaria, il prestatore ipotecario, di solito una banca o un altro istituto finanziario, fornisce il denaro in anticipo per acquistare la casa in cambio di un privilegio sul titolo.Se vengono persi i pagamenti, il prestatore può precludere per recuperare il resto del suo investimento iniziale.La vendita della proprietà ipotecata in una vendita di preclusione è un modo per un prestatore di raccogliere questi fondi.

Le vendite di preclusione sono generalmente condotte dai tribunali o da uno sceriffo della contea strettamente affiliato ai tribunali.Il più delle volte, la vendita è per asta pubblica.L'offerente più alto deve di solito essere in grado di pagare il prezzo di offerta vincente in contanti al momento dell'asta o in un periodo di tempo finito.Se l'offerente emette i soldi per sostenere la sua offerta, gli viene emesso un certificato di vendita.

Il certificato di solito non dà diritto all'offerente a prendere il possesso immediato dei locali, né stabilisce la proprietà come farebbe un atto o un titolo di terra.Piuttosto, indica semplicemente che la proprietà è stata venduta e che l'offerente è il primo in linea per rivendicarlo.L'offerente deve di solito attendere fino a quando il tribunale e il mutuo risolvono i termini finali del trasferimento per assumere la proprietà fisica.Documenti legali che consolidano che la proprietà arriverà una volta che quegli insediamenti sono stati effettuati.

Un certificato di titolo può, in alcuni punti, essere superati dal diritto alla redenzione di un proprietario originale.Alcuni stati concedono ai proprietari originali un certo periodo di tempo dopo una preclusione per porre rimedio al problema e escogitano i soldi per rimborsare il mutuo.Questo è noto come un "diritto di redenzione".Non tutti gli stati hanno diritti di rimborso, ma in quelli che lo fanno, la quantità di tempo di grazia può andare da poche settimane a pochi anni.Un lungo diritto di rimborso può rendere il possesso di un certificato di vendita un investimento rischioso.

È importante distinguere un certificato di vendita da un certificato di vendita al dettaglio, che riguarda le tasse e una fattura di vendita, che riguarda il trasferimento diretto della proprietà.I certificati di vendita al dettaglio sono emessi da rivenditori, principalmente rivenditori di auto, nel punto vendita.Di solito sono progettati per dimostrare che l'imposta sulle vendite è stata pagata sul prezzo di acquisto.Una fattura di vendita è essenzialmente uno strumento di trasferimento del titolo attraverso il quale un proprietario trasferisce la proprietà assoluta a un altro trasmettendo il titolo della proprietà.I certificati di vendita, d'altra parte, sono unici per il mutuo e lo spazio di preclusione.