Cos'è un fattore di circolazione?

Il fattore di circolazione si riferisce agli spazi in un edificio necessario per consentire agli occupanti di circolare, ma non comprendono parte delle riprese quadrate utilizzabili.Ciò diventa una preoccupazione particolare negli edifici commerciali, in cui i proprietari di proprietà di solito desiderano massimizzare la quantità di spazio che possono affittare o affittare agli inquilini.Un buon design può ridurre la quantità di fattore di circolazione necessario in un edificio, ma solo finora e un certo importo può essere richiesto dalla legge per motivi di sicurezza.

I corridoi sono un esempio di aree coperte dal fattore di circolazione.Gli uffici e altri spazi commerciali hanno bisogno di sale per consentire agli occupanti di spostarsi tra gli spazi nell'edificio, ma le sale non hanno alcun ulteriore scopo.Non possono essere utilizzati per la visualizzazione o la memoria, ad esempio.Altri corridoi e spazi intesi a consentire il transito da uno spazio all'altro, come le passerelle su un atrio, fanno anche parte del fattore di circolazione.

In un edificio commerciale, potrebbero esserci anche corridoi pubblici e lobby.Questi non fanno parte del fattore di circolazione, che include solo sale e accesso direttamente utilizzato da un inquilino specifico.È possibile stimare il filmato quadrato totale, incluso il fattore di circolazione, con una semplice formula che moltiplica filmati quadrati utilizzabili di 1,35.Se il fattore di circolazione è troppo basso, può essere difficile navigare in un ambiente d'ufficio.Ciò limiterebbe l'efficienza e potrebbe anche essere un rischio per la sicurezza, poiché il personale potrebbe avere difficoltà a evacuare in modo sicuro in caso di incendio o emergenza simile.

Le case possono anche avere una certa quantità di spazio non utilizzabile per la circolazione, a seconda del layout ePreferenze di progettazione.Di solito è necessario meno spazio per la circolazione in una casa a causa del volume inferiore del traffico.A differenza delle aziende e degli uffici, le case non vedono centinaia o migliaia di persone ogni giorno e le evacuazioni di emergenza in genere coinvolgono un piccolo numero di persone che non hanno bisogno di corridoi particolarmente grandi per uscire in sicurezza.

Il fattore di circolazione deve essere costruito durante ilFase di progettazione.Architetti e appaltatori possono stimare la quantità di spazio per essere reso disponibile per la circolazione e lo aggiungeranno ai piani.Poiché ogni bit di spazio è importante nella costruzione, si fa attenzione a ridurre i costi gettando gli edifici in modo efficiente ed efficace.Le pareti configurabili e altri componenti che gli inquilini possono adattarsi in base alle necessità possono essere utili, in quanto consentiranno agli inquilini di riorganizzare i loro requisiti senza dover fare sostanziali rimodelle.