Che cos'è un contratto di locazione chiuso?

Conosciuto anche come contratto di locazione o contratto di locazione netta, un contratto di locazione di fascia chiusa è un tipo di contratto di noleggio che non impegna il locatario per l'acquisto della proprietà al momento della scadenza del contratto.Questo tipo di accordo consente al locatario di valutare il valore corrente della proprietà nel momento in cui il contratto di locazione scade e determinare se la proprietà ha apprezzato o ammortizzato nel corso del contratto.Se il valore della proprietà si è ammortizzato, il locatario può semplicemente porre fine alla relazione e trovare nuove sistemazioni viventi.In situazioni in cui la proprietà ha apprezzato, il locatario può scegliere di esercitare disposizioni all'interno del contratto di locazione che consentono di completare l'acquisto della proprietà.

Mentre vi sono variazioni nel modo in cui viene scritto un contratto di locazione chiusa, un modello di base richiede il calcolo del valore previsto della proprietà alla fine del contratto di locazione.Ad esempio, se la proprietà in questione è un veicolo, la valutazione del valore previsto alla fine del contratto di locazione potrebbe essere la metà del prezzo di acquisto originale.Questa cifra di valutazione viene utilizzata per calcolare l'importo dei pagamenti mensili in modo che alla fine del contratto di locazione, il locatario può pagare al proprietario il valore previsto e quindi possedere il veicolo.

È qui che il contratto di locazione chiusa offre un'opzione importante per il locatario.Se il veicolo si è deprezzato oltre le aspettative, il locatario può scegliere di non esercitare la propria opzione per acquistarlo alla fine del contratto di locazione.Invece, il proprietario mantiene il titolo completo.Se il locatario sceglie di acquistare il veicolo nonostante l'ammortamento aggiuntivo, pagherà al proprietario il valore che è stato proiettato e utilizzato per strutturare il contratto di locazione, pagando effettivamente di più per il veicolo di quanto non valga effettivamente.Per la maggior parte, è molto più probabile che il locatario restituisca semplicemente il veicolo al proprietario e cerchi altri trasporti.

Ci sono casi in cui lo stesso modello vale per altri tipi di proprietà, incluso il settore immobiliare.Qui, il locatario può effettivamente utilizzare una situazione di leasing di fascia chiusa per garantire proprietà che apprezza oltre il valore previsto al momento del contratto di locazione.A seconda di come vengono formulate le disposizioni del contratto di locazione, il locatario può avere la possibilità di acquistare la proprietà alla figura proiettata all'inizio del contratto di locazione.Ciò significa che se la proprietà ha apprezzato circa il venti per cento in più rispetto al previsto, il locatario può esercitare l'opzione e acquistare la proprietà con una proiezione inferiore, anziché l'attuale valore di mercato.

Poiché il modello di leasing di fascia chiusa è soggetto alle normative locali, è importante sapere quali termini e disposizioni sono regolati dalla legge locale.In alcune aree, il locatario potrebbe non avere la possibilità di acquistare al valore previsto più basso se la proprietà ha apprezzato oltre le aspettative precedenti.Come per qualsiasi tipo di contratto legale, è importante capire come ogni disposizione nel contratto si applicherebbe in diversi scenari, prima di impegnarsi.