Che cos'è un mutuo chiuso?

I mutui chiusi sono accordi ipotecari in cui non è possibile effettuare il pieno rimborso del prestito prima della data di maturità dei mutui.A differenza dei mutui aperti, non ci sono risparmi nel pagare il mutuo chiuso.Inoltre, il proprietario della casa avrà bisogno dell'autorizzazione del titolare del mutuo prima di poter utilizzare le stesse attività collaterali per garantire un secondo mutuo.

Un mutuo chiuso viene talvolta definito un mutuo chiuso.Questo tipo di mutuo è attualmente disponibile nei modelli di tasso di interesse fisso e variabile.Mentre un mutuo chiuso potrebbe non sembrare una grande mossa per chiunque acquisti una casa, ci sono titolari di mutui che offriranno questi tipi di finanziamenti con tassi molto competitivi.

Ci sono un paio di benefici associati a un mutuo chiuso per il titolare del mutuo.In primo luogo, se il tasso di interesse con il mutuo è un tasso fisso, diventa molto possibile proiettare l'importo del rendimento che verrà ricevuto dalla transazione.Poiché il proprietario della casa pagherà lo stesso importo di interesse indipendentemente dal fatto che il prestito venga pagato in anticipo o meno, il prestatore sa esattamente quanto verrà guadagnato e raccolto per tutta la durata del prestito.Ciò semplifica notevolmente la tenuta dei registri per il prestatore, poiché non ci sarà la necessità di ricalcolare la quantità di interessi dovuta al caso in cui il proprietario della casa scelga di ripagare il mutuo in anticipo.

In secondo luogo, un mutuo a chiusura tendeScoraggiare i proprietari di case dal tentativo di commettere le attività collaterali in qualsiasi altra transazione.Ciò significa che in caso di inadempienza sul mutuo, il prestatore avrà meno problemi da risolvere prima di ottenere il controllo della garanzia e risolvere il debito in essere.Con meno di un onere amministrativo per il titolare del mutuo, l'ipoteca di fascia chiusa può essere molto facile da gestire.Per questo motivo, molti istituti di credito ritengono che valga la pena offrire questo tipo di mutuo a tassi interessanti.