Cos'è un cloud sul titolo?

Il cloud sui titoli si riferisce a una situazione che a volte si verifica sugli atti a vari tipi di proprietà.A volte indicato come un difetto del titolo, una nuvola sul titolo è semplicemente una situazione in cui c'è una piccola irregolarità con il titolo di una proprietà.Spesso, questi difetti del titolo non sono notati in quel momento che l'atto è registrato, ma tendono ad essere notati in un secondo momento, come quando l'attuale proprietario desidera vendere la proprietà.

Nella maggior parte dei casi, i dettagli che si traducono in un cloud sul titolo sono in qualche modo minori e possono essere corretti con un piccolo sforzo.Ad esempio, l'atto potrebbe essere stato presentato con un piccolo errore di ortografia nell'indirizzo fisico della proprietà, o persino qualcosa sulla falsariga di riferirsi all'indirizzo come una strada piuttosto che una strada o una corsia.Con questi tipi di problemi, tutto ciò che è normalmente richiesto è l'attuale proprietario che presenta un po 'di scartoffie per correggere la situazione.

Tuttavia, ci sono alcuni esempi di un cloud sul titolo che potrebbe diventare un po' più coinvolto.Uno dei problemi più comuni di questo tipo prevede la proprietà acquisita utilizzando un mutuo.Una volta che il mutuo è stato pagato per intero, la società ipotecaria dovrebbe avvisare all'ufficio dei registri locali che il vincolo sulla proprietà è stato soddisfatto per intero e che il titolare del mutuo non ha più alcuna richiesta alla proprietà.Quando ciò non ha luogo e il proprietario tenta di vendere la proprietà, una ricerca di registrazioni indica che la proprietà è ancora sotto un mutuo.In questo caso, è necessario per il proprietario garantire i documenti dall'ex titolare del mutuo per chiarire la discrepanza e far correre le informazioni sull'atto.

Una terza forma di nuvola sul titolo prevede diritti d'acqua o minerali associati a una determinata proprietà.Spesso, la radice del difetto è che il precedente proprietario non ha trasferito tali diritti all'attuale proprietario al momento della vendita.Ancora una volta, questo è un semplice errore che può essere risolto con la presentazione di documenti appropriati con l'ufficio dei registri locali.Una volta ricevuti i documenti e approvati dall'ufficio dei registri, il cloud sul titolo viene corretto e l'atto è considerato completo.