Qual è un obbligo ipotecario garantito?

L'obbligo ipotecario garantito è un'identità di debito a scopo speciale che viene creata come mezzo per gestire il debito in un'entità che è interamente separata dalle entità che hanno stabilito il debito in primo luogo.Pertanto, l'obbligo ipotecario garantito presuppone la proprietà dei debiti inclusi nella strategia.I debiti possono includere uno o più tipi diversi di mutui.

Parte della struttura per l'obbligo ipotecario collateralizzato, o CMO, è capire che tutti i singoli mutui inclusi nell'entità sono considerati un pool.Questo pool ipotecario combinato fornisce la base per gli investitori di acquistare obbligazioni emesse sulla base del pool.Quando le obbligazioni vengono emesse su pool di mutui, le obbligazioni vengono indicate come tranche.

Ogni obbligo ipotecario garantito sarà configurato con un insieme definito di regole.Le regole, note come struttura, detteranno il tipo di mutui che possono essere inclusi nell'OCM, la procedura per ricevere denaro nell'obbligo e come verrà distribuito agli investitori.La struttura specificherà inoltre i termini e le condizioni necessari per l'emissione e l'acquisizione di obbligazioni.All'interno di questo tipo di accordo finanziario, i mutui stessi sono intesi per fornire la garanzia per l'emissione obbligazionaria.

L'uso effettivo di un obbligo ipotecario garantito è generalmente associato a mutui ad alto prezzo e non spesso impiegato con residenze più piccole.Tuttavia, edifici pubblici come strutture municipali, centri commerciali e edifici per uffici ad alto livello sono tutti esempi di proprietà che possono essere finanziate con un mutuo incluso come garanzia in un OCM in un'obbligazione di investimento.

Diversi tipi di aziende si impegnano nell'uso di un obbligo ipotecario garantito.Le banche e le compagnie assicurative sono due eccellenti esempi di società che utilizzano questo tipo di entità finanziaria.L'OCM può anche essere utilizzato in funzione di hedge fund, pensioni e fondi comuni di investimento.Le agenzie governative possono anche utilizzare l'obbligo ipotecario garantito.