Cos'è un'analisi del mercato competitiva?
Quando un venditore desidera vendere una casa o un acquirente desidera acquistare una casa, entrambi hanno bisogno di sapere quanto vale la casa nell'attuale mercato immobiliare.Per questo motivo, è spesso richiesta un'analisi di mercato competitiva, spesso definita un'analisi comparativa di mercato (CMA).Un'analisi del mercato competitiva è un rapporto preparato da un agente immobiliare che fornisce una stima di un valore di mercato attuale di proprietà.Le proprietà che hanno recentemente venduto nell'area o sono attualmente elencate, sono utilizzate come confronto per preparare l'analisi del mercato competitiva.
Un agente immobiliare cercherà i registri immobiliari per le case che hanno venduto nell'ultimo anno da utilizzare in un'analisi del mercato competitiva.Sono preferibili le proprietà vendute negli ultimi tre mesi;Tuttavia, un agente immobiliare tornerà fino a un anno, se necessario.Di norma, per condurre un'analisi appropriata deve essere utilizzata almeno tre proprietà.Le case o le proprietà che sono attualmente sul mercato possono anche essere utilizzate nell'analisi.
Per condurre l'analisi comparativa del mercato, un agente immobiliare cercherà case nella stessa area della proprietà in questione.Lui o lei cercheranno anche case di dimensioni simili e con caratteristiche simili.L'agente immobiliare confronterà quindi le proprietà e adegua il prezzo su o giù per differenze o funzionalità.
Quando un venditore decide di vendere una casa o una proprietà, deve determinare a quale prezzo elenca la proprietà quando continuail mercato in vendita.Uno strumento utilizzato dagli agenti immobiliari per determinare un prezzo di quotazione appropriato è un'analisi di mercato competitiva.Sebbene la proprietà non possa in definitiva vendere al prezzo di quotazione originale, il venditore desidera elencare la proprietà a un prezzo competitivo.
Un acquirente può anche utilizzare un'analisi di mercato competitiva quando decide quanto offrire per una proprietà.Un acquirente fa spesso un'offerta per l'acquisto a meno del prezzo elencato per la proprietà.Al fine di determinare quale sia il vero valore della proprietà, un acquirente si basa spesso sul proprio agente immobiliare per fornire un'attuale analisi di mercato della proprietà prima di presentare un'offerta per l'acquisto.
Un'analisi di mercato competitiva differisce da una valutazione inChe una valutazione sia preparata da una valutazione certificata o autorizzata, mentre un'analisi di mercato è preparata da un agente immobiliare.Un'analisi di mercato viene generalmente preparata gratuitamente, mentre un perito addebita una commissione per una valutazione.Nella maggior parte dei casi, una banca insisterà per una valutazione di una proprietà che determina che la casa vale almeno quanto l'acquirente ha offerto di pagare prima di approvare un prestito per l'acquisto della proprietà.Una banca non accetterà un'analisi di mercato al posto di una valutazione nella maggior parte dei casi.