Cos'è un legame di costruzione?

Un legame di costruzione garantisce che un lavoro di costruzione venga completato in tempo.Altri nomi per un'obbligazione di costruzione includono obbligazioni di performance, fideiussione o un'obbligazione a contratto.Le leggi richiedono società di costruzioni, costruttori o appaltatori generali di ottenere un legame di costruzione per progetti pubblici.Se l'appaltatore non è in grado di completare un determinato progetto, la società di sicurezza agisce per garantire che un altro appaltatore finisca il lavoro.

Nella maggior parte delle giurisdizioni, le leggi richiedono agli appaltatori di fornire un legame di costruzione per progetti pubblici come un nuovo edificio per uffici governativi oun'autostrada.Ciò protegge i fondi pubblici se il costruttore non è in grado di completare il progetto.Queste leggi, tuttavia, non si applicano necessariamente a progetti privati.Per i progetti privati, a seconda della giurisdizione, ottenere un'obbligazione può essere la negoziazione di materia.In altre parole, un proprietario privato può chiedere a un appaltatore di ottenere un'obbligazione come condizione per ottenere un determinato lavoro.

Un'obbligazione di costruzione protegge da un appaltatore che diventa insolvente.Ciò significa che l'appaltatore non è in grado di pagare i propri debiti man mano che diventano dovuti.Se ciò si verifica, molto probabilmente l'appaltatore perde la capacità di completare un determinato progetto.Un'obbligazione di costruzione protegge anche da altri tipi di rischi come l'appaltatore che non riesce a soddisfare le specifiche del contratto.

Un contraente ottiene un legame di costruzione da una società di sicurezza.La fideiussione valuta l'appaltatore in base a diversi fattori tra cui forza finanziaria, storia creditizia, riferimenti ed esperienza.La fideiussione esamina essenzialmente le operazioni commerciali e la storia dell'appaltatore.Se la fideiussione è soddisfatta del fatto che l'appaltatore sia in grado di svolgere un determinato lavoro, vende al contraente un'obbligazione.La fideiussione di solito basa il prezzo dell'obbligazione su una percentuale del prezzo totale del contratto.

Se un appaltatore non è in grado di completare un progetto, si verifica un default.Il proprietario del progetto avvisa la società di sicurezza.Il legame obbliga la fideiussione a porre rimedio al problema.La fideiussione determina se il valore predefinito è legittimo.In tal caso, la fideiussione deve assumere un altro appaltatore per completare il lavoro e possibilmente pagare una sanzione a seconda dei termini dell'obbligazione.

Lo svantaggio di un legame di costruzione è il suo costo.Poiché il prezzo di un'obbligazione dipende spesso dai costi di un determinato progetto, le spese per l'obbligazione possono vietare la concorrenza per i progetti.Meno concorrenza generalmente significa prezzi più alti.Alla fine, un appaltatore approva il costo dell'obbligazione alla parte che paga il lavoro, che nel caso di un progetto pubblico è generalmente il contribuente.In un progetto privato, il proprietario della proprietà deve decidere se dovrebbe richiedere a un contraente di ottenere un'obbligazione, a meno che la legge locale e/o una banca non finanziano il progetto richiede l'obbligazione.