Cos'è un mutuo cooperativo?

Un mutuo cooperativo è un prestito per aiutare con l'acquisto di alloggi cooperativi come un condominio o una casa in una comunità di cohousing.I finanziatori tradizionali possono essere riluttanti ad estendere i prestiti agli acquirenti a causa dei maggiori rischi associati agli alloggi cooperativi e, tradizionalmente, i mutui cooperativi sono venuti con tassi di interesse più elevati e altri termini sfavorevoli.Alcuni istituti di credito sono specializzati in questo tipo di mutuo per la casa e possono offrire un accordo migliore di un prestatore convenzionale.

L'edilizia cooperativa è in genere di proprietà di una società o un'organizzazione simile.I membri acquistano azioni della società, piuttosto che possedere i propri alloggi e effettuare pagamenti mensili per coprire la manutenzione di aree comuni, assicurazioni e altri costi associati alla gestione della cooperativa.I prestiti per le abitazioni cooperative possono essere rischiose per i finanziatori, poiché il rischio di inadempienza è più elevato e la società può avere un prestito sulla proprietà, il che renderebbe il mutuo cooperativo un secondo prestito.Ciò può creare problemi nel caso in cui il prestatore debba perseguire un'azione di raccolta.

I termini di un mutuo cooperativo possono variare in base al prestatore.Alcuni istituti di credito offrono offerte per prestiti a basso pagamento, in cui i mutuatari possono ridurre il 5% del prezzo di acquisto totale, mentre altri richiedono il 20% o più.Il tasso di interesse può essere superiore a quello di un mutuo convenzionale a meno che il mutuatario non abbia un credito eccellente e sembra essere un rischio basso.Altri termini, come i requisiti per il trasporto dell'assicurazione ipotecaria, possono anche essere inclusi nel prestito.

I mutuatari possono utilizzare un mutuo cooperativo per acquistare una quota in abitazioni cooperative e devono attenersi ai termini della società abitativa e del mutuo.La cooperativa può avere un requisito occupato dal proprietario, che è un mandato che una certa percentuale di unità sia occupata dai proprietari piuttosto che dagli affittuari.Ciò dovrebbe ridurre i rischi per la cooperativa, poiché i nuovi inquilini devono in genere approvare un colloquio del consiglio e dimostrare che sono adeguate aggiunte alla comunità e un costante turnover degli inquilini sarebbe un fastidio per la cooperativa.

Gli acquirenti interessati aGli alloggi cooperativi che sanno che avranno bisogno di un mutuo cooperativo possono parlare con un broker delle loro opzioni.Un membro della cooperativa può avere una raccomandazione per un broker ipotecario o un prodotto di prestito specifico, ma è consigliabile anche ricercare in modo indipendente e ottenere un'ampia panoramica delle opzioni disponibili.I tassi di prestito possono anche essere molto variabili ed è importante rivedere tutte le offerte di prestito per determinare quando scadono, poiché una tariffa bassa potrebbe non durare molto a lungo e il mutuatario dovrà muoversi rapidamente per bloccarlo.