Che cos'è un atto di riconvestimento?

Conosciuto anche come un atto di riconvestimento, un atto di riconvestimento è un documento legale che viene presentato a un mutuatario al momento in cui sedia un prestito collegato all'acquisto di un pezzo di immobile.Il testo trovato all'interno dell'atto indica che il proprietario ha completamente risolto il saldo dovuto al prestito ipotecario e non ha più un obbligo finanziario nei confronti del prestatore.Allo stesso tempo, il prestatore rilascia anche tutte le richieste sulla proprietà concessa dall'accettazione della proprietà come sicurezza per il mutuo o l'inclusione di una clausola di defeasance all'interno del contratto ipotecario originale.

Un prestatore preparerà un atto di riconvestimento poco dopo aver ricevuto il pieno rimborso del prestito ipotecario.In molte giurisdizioni, il prestatore è tenuto per legge per offrire una copia dell'atto al proprietario della casa entro un determinato periodo di tempo dopo che l'ultimo pagamento è stato accettato e registrato sul conto del mutuatario.Il prestatore è spesso tenuto anche a presentare l'atto alla libertà vigilata o ad altro dipartimento all'interno della giurisdizione locale o di contea, in modo che possa essere registrato nei registri pubblici.In questo modo consente di verificare con l'uso di tali registri pubblici che tutti i privilegi o le richieste precedentemente detenuti dal prestatore sono ora rinunciati e il proprietario della casa ora detiene un titolo chiaro, supponendo che non vi sia un secondo o un altro tipo di prestitoutilizzando la proprietà come garanzia.

Mentre il prestatore è generalmente responsabile della preparazione dell'atto di riconvociazione, è responsabilità del proprietario della casa assicurarsi che il documento sia preparato in modo tempestivo ed è anche inoltrato all'ufficio di successione locale o al registratore municipale per l'ingresso nel pubblicodocumentazione.Fare aiuta a ridurre al minimo il potenziale di scoprire in seguito che il documento non è stato eseguito correttamente, il che a sua volta potrebbe portare a difficoltà quando e se il proprietario tenta di vendere la casa o recitazione della proprietà a una persona cara.In alcuni casi, la giurisdizione locale può fornire un certo supporto nel contattare il creditore e determinare quando verrà presentato l'atto di riconferenza.Più spesso, il proprietario della casa insieme al legale potrebbe dover affrontare direttamente un prestatore che non è riuscito a prepararsi e presentare l'atto in modo tempestivo.

L'uso di un atto di riconvestimento non è universale, sebbene di solito esista una sorta di documento legale che conferma che il debito con il prestatore è ora risolto per intero e che il prestatore non ha più alcuna richiesta sulla proprietà.In alcune giurisdizioni, è possibile utilizzare un documento noto come soddisfazione del mutuo.La determinazione del tipo di documento da utilizzare si basa generalmente sulla natura delle leggi immobiliari e di successione che si applicano nella giurisdizione in cui si trova la proprietà.