Cos'è una vendita fiscale delinquente?

Negli Stati Uniti, una vendita fiscale delinquente è un'asta, di solito condotta da un governo della contea, per recuperare le tasse sulla proprietà non pagate.Esistono due tipi di vendite fiscali delinquenti: una vendita di privilegi fiscali e una vendita di opzioni fiscali.Una vendita privilegiata fiscale obbliga l'acquirente a pagare le tasse delinquenti, in cambio delle quali ha il diritto di riscuotere tali importi, più interessi, dal proprietario.Se l'acquirente non viene rimborsato in un certo periodo di tempo, di solito da uno a due anni, può precludere la proprietà.Una vendita di opzioni fiscali, d'altra parte, fornisce immediatamente il titolo dell'acquirente alla proprietà delinquente fiscale, sebbene il proprietario della proprietà originale possa ancora avere alcuni diritti per rimborsare il debito e recuperare la proprietà.

La maggior parte delle operazioni della contea negli Stati Uniti,Come scuole, forze dell'ordine, protezione antincendio e manutenzione stradale, sono finanziate dalle tasse valutate sui proprietari di proprietà.Quando queste tasse non sono pagate, la capacità della contea di pagare per i servizi che fornisce ai residenti è gravemente compromessa.Per recuperare le entrate perse, una contea conduce una vendita fiscale delinquente.Circa la metà degli Stati negli Stati Uniti prevede l'asta di delinquenti privilegi fiscali, mentre nell'altra metà, gli stessi atti sono messi all'asta.Le regole, le procedure, i requisiti e le scadenze per tali vendite molto molto in tutto il paese e i potenziali offerenti dovrebbero consultare le autorità di contea appropriate prima di fare un'offerta.

Quando le tasse sulla proprietà diventano delinquenti, un privilegio fiscale è posto sulla proprietà, che è possibilePuò essere rimosso in qualsiasi momento mediante pagamento delle tasse, delle sanzioni e degli interessi dovuti.La maggior parte delle contee all'asta periodicamente i privilegi, o le proprietà sottostanti, più comunemente una volta all'anno.Prima della vendita, lo pubblicizzerà nella sezione legale dei giornali locali per un determinato periodo di tempo, di solito almeno quattro settimane consecutive.Questi annunci notano gli indirizzi e le descrizioni della proprietà, le tasse dovute e le istruzioni per le offerte.

Una vendita di privilegi fiscali è essenzialmente un prestito dall'acquirente al proprietario della proprietà delinquente, poiché i partecipanti inviano offerte sigillate che specificano l'aliquota di interesse che addebiteranno al proprietario del rimborso.Esistono molti modi diversi per vincere un'asta di privilegi fiscali, secondo le regole e le procedure della contea, ma in tutti i casi, il vincitore deve pagare immediatamente le tasse delinquenti.Quindi, il proprietario originale ha un periodo di tempo chiamato periodo di rimborso mdash;Fino a due anni dalla data della vendita di privilegi fiscali mdash;Per riscattare la proprietà rimborsando le tasse pagate, più gli interessi.L'acquirente può avviare un procedimento di preclusione solo dopo la scadenza del periodo di rimborso;e anche in pignoramento il proprietario può riscattare la proprietà.

Il proprietario originale mantiene il possesso della proprietà dopo una vendita di privilegi fiscali e mantiene la responsabilità per tutti gli altri costi, come i pagamenti ipotecari e di pubblica utilità.In qualsiasi momento del periodo di rimborso, il proprietario originale può riscattare la proprietà e recuperare il titolo.In tal caso, l'acquirente non ha più reclami sulla proprietà.Se l'acquirente di un privilegio fiscale preclude una proprietà, qualsiasi mutui o altri privilegi viene sciolto, ad eccezione dei privilegi imposti dal governo statale o nazionale.Per evitarlo, la maggior parte dei finanziatori ipotecari statunitensi generalmente richiede ai mutuatari di effettuare pagamenti mensili a un conto di deposito a garanzia da cui le tasse sulla proprietà sono pagate periodicamente, invece di lasciare che paghino da soli e forse cadono delinquenti.

Le vendite fiscali sono un diverso tipo di delinquentevendita fiscale.Invece di mettere all'asta un vincolo fiscale riscattabile, viene venduto l'atto effettivo a una proprietà, che può o meno essere riscattabile, a seconda dello stato in cui è detenuta l'asta.Le vendite sono condotte solo dopo che tutti i proprietari sono stati avvisati, con il titolo più alto che ha vinto il titolo alla proprietà.Quando un offerente vince una vendita di atti fiscali, qualsiasi privilegio subordinato come i mutui e meGli alieni cinesi sono sciolti;Solo gli alieni statali e federali sopravvivono a una vendita fiscale.