Cos'è un'obbligazione di deposito?

Un'obbligazione di deposito è un tipo di documento che viene talvolta utilizzato anziché un deposito in contanti su una transazione.In un certo senso, l'obbligazione funziona come polizza assicurativa per il venditore.Se l'acquirente decidesse di rinunciare alla transazione, l'obbligazione pagherà una percentuale fissa del prezzo di acquisto totale al venditore.Con un'obbligazione di deposito, nessun denaro in realtà cambia di mano;Lo strumento serve semplicemente allo scopo di un deposito in contanti sul front -end;L'acquirente rimane responsabile per la gara l'intero importo dovuto all'acquisto al venditore.

Ci sono diversi benefici associati all'uso di un'obbligazione di deposito.Per l'acquirente, questo approccio consente di rinunciare al deposito in contanti e mantenere quei soldi in qualche tipo di conto per interessi.Poiché le obbligazioni possono essere garantite con relativamente scarso sforzo, questo approccio a volte può accelerare i progressi del blocco nell'articolo in vendita mentre l'acquirente termina il processo di qualificazione per il finanziamento.I venditori beneficiano anche dell'uso di questo tipo di emissione di obbligazioni, poiché l'obbligazione consente di raccogliere l'importo coperto nel caso in cui l'acquirente non sia in grado o non disposto a completare la transazione.Da questo punto di vista, il legame aiuta il tempo e le spese che il venditore aveva investito nella transazione fino a quel punto.

Insieme ai benefici dell'obbligazione di deposito, ci sono anche alcuni potenziali svantaggi.L'accettazione di questo tipo di obbligazione anziché un deposito in contanti è a discrezione del venditore.Questo potrebbe non essere sempre pratico.Ad esempio, se una transazione comporta l'acquisto di immobili, il venditore può preferire il deposito in contanti se ha in programma di utilizzare quei soldi per mettere un acconto su un diverso pezzo immobiliare.Allo stesso modo, gli agenti immobiliari non si prendono sempre cura dell'uso di un'obbligazione di deposito, poiché le loro commissioni possono essere pagate direttamente da quel deposito in contanti.

Ciò significa che prima di garantire effettivamente un'obbligazione di deposito da utilizzare con determinate transazioni, è importante verificare con il venditore e assicurarsi che l'obbligazione sia accettata al posto di un deposito in contanti.In caso contrario, può portare a situazioni in cui l'acquirente non è in grado di riscattare l'obbligazione e convertirla in contanti per pagare un deposito in contanti.Nel periodo intermedio, il settore immobiliare o altre attività coinvolte nella transazione è ancora in vendita, aumentando le possibilità di perdere il reclamo sull'attività.