Cos'è un contratto di locazione di finanziamento diretto?

noto anche semplicemente come un contratto di locazione diretta, un contratto di locazione di finanziamento diretto è un tipo di locazione non leva.Ciò significa che il locatore non è un rivenditore o un produttore e che il contratto di locazione contiene tutte le caratteristiche di un contratto di locazione in conto capitale, includendo alcuni requisiti aggiuntivi.Con un contratto di locazione di finanziamento diretto, esiste l'intento dichiarato del locatore di affittare o affittare l'attività acquisita a terzi, creando così un flusso costante di reddito che aiuta a garantire che i pagamenti connessi al contratto di locazione diretta siano pagati per intero epuntuale.

L'idea alla base di un contratto di locazione di finanziamento diretto è di acquisire un'attività che a sua volta può essere utilizzata per generare un reddito sufficiente per effettuare i pagamenti mensili sul contratto di locazione, generando anche un profitto per il locatore.Questo modello consente al locatore di utilizzare efficacemente fondi diversi dalla sua per creare un flusso di entrate.Mentre il locatore riscuote i pagamenti dal proprio cliente, una parte di tali pagamenti viene reindirizzata per coprire i pagamenti previsti nel contratto di locazione diretta.Eventuali fondi al di sopra e al di là di quelli utilizzati per effettuare pagamenti sul contratto di locazione diretta sono considerati profitti e possono essere utilizzati dal locatore in qualsiasi modo desidera.

Se c'è qualche differenza tra l'importo lordo investito nel contratto di locazione di finanziamento diretto e il costo effettivo dell'attività in affitto, questo di solito può essere classificato come reddito da interessi non acquisiti.Tale reddito può quindi essere ammortizzato, creando una situazione in cui il locatore realizza una qualche forma di reddito da interessi per tutta la vita del contratto di locazione diretta.Questa strategia consente effettivamente al locatore di beneficiare di un flusso costante di reddito senza commettere alcun notevole quantità di attività personali per lo sforzo.

Uno dei fattori chiave nell'organizzazione di un contratto di locazione di finanziamento diretto è dimostrare che i pagamenti mensili sul contratto di locazione possono e saranno soddisfatti a colpo sicuro.Ciò può essere fatto all'inizio impegnando alcuni beni personali per coprire i pagamenti nel caso in cui il locatore non sia in grado di affittare la proprietà garantita dal contratto di locazione diretta.Alla fine, le possibilità di garantire un contratto di locazione diretta si basano sulla capacità del locatore di dimostrare che può trovare una terza parte per affittare l'attività a lungo termine.Il locatore deve anche dimostrare che è in grado di coprire eventuali spese non rimborsabili che possono derivare durante la vita del contratto di locazione di finanziamento diretto, eliminando qualsiasi questione o incertezza sulla capacità di farlo quando e quando si verificano le spese.