Cos'è un contratto di locazione diretta?

Un contratto di locazione diretta è un accordo di finanziamento in base al quale il locatore acquista la proprietà e la affitta direttamente al locatario.In tali casi, il proprietario della proprietà non intende mai usarlo direttamente per il suo scopo previsto.Piuttosto, è semplicemente un meccanismo per investire e realizzare profitti futuri.

Un contratto di locazione diretta può essere utilizzato quando sono soddisfatti due criteri.La prima condizione che deve essere soddisfatta è che la raccolta di pagamenti di leasing minimo è assicurata.Il secondo fattore è che non vi possono esistere importanti incertezze per quanto riguarda l'importo dei costi non rimborsabili che possono essere sostenuti.In altre parole, entrambe le parti devono essere consapevoli di tutti i costi associati al contratto di locazione in anticipo.

Inoltre, un contratto di locazione diretta differisce da un contratto tradizionale in quanto il locatore non è un produttore o un rivenditore, ma piuttosto un proprietario di terze partiche acquista la proprietà.Questa può essere una banca o qualche altro tipo di società di investimento.Qualsiasi contratto di locazione che non coinvolge un proprietario di terze parti non può essere considerato un contratto di locazione diretta.

In qualche modo, un contratto di locazione diretta può essere molto attraente per un'azienda che ha bisogno di svolgere un lavoro.Ciò è particolarmente vero per le aziende nella produzione e nella costruzione pesanti.In questi casi, le attrezzature potrebbero non essere molto economiche.Invece di usarlo ogni tanto e pagarlo anche quando è inattivo, può avere senso usarlo solo quando è necessario attraverso un contratto di locazione diretta.

È per questo motivo che i macchinari pesanti possono essere buoni candidati per uncontratto di locazione diretta.Pochissimi appaltatori generali, ad esempio possiedono le proprie gru quando si lavora a progetti di costruzione più alti.Piuttosto, affittano specificamente una gru da un proprietario che può fornire quello di cui hanno bisogno.A causa del fatto che il proprietario della gru di solito non è un produttore o un rivenditore, può essere considerato un contratto di locazione diretta.

I contratti di locazione diretti offrono una serie di vantaggi.Ad esempio, una cosa che le aziende devono costantemente affrontare è il valore di deprezzamento delle attrezzature.Con un contratto di locazione diretta, poiché la società non possiede direttamente un equipaggiamento, questo non è un problema.Anche un contratto di locazione diretta richiede un esborso di cassa iniziale più piccolo rispetto a un acquisto assoluto.Ciò libera capitale prezioso per altri progetti.

Inoltre, mentre un contratto di locazione diretta è una spesa commerciale, non conta contro il debito della compagnia.A causa del fatto che la società non è andata in debito per utilizzare l'attrezzatura, potrebbe essere più attraente per gli investitori.Per lo meno, un carico di debito inferiore aiuterà a portare a rating delle obbligazioni più favorevoli.Pertanto, in qualche modo un contratto di locazione diretta è un modo per sostenere il debito senza che quel debito contasse effettivamente contro la società in altri modi.