Cos'è un tiro in dollari?

Roll di dollari sono strategie che coinvolgono il riacquisto di un qualche tipo di sicurezza garantita da ipoteca.In una certa misura, un tiro in dollari è molto simile a un accordo di riacquisto.Il processo prevede la vendita di una sicurezza a un acquirente, con l'accordo secondo cui la sicurezza verrà riacquistata in un momento specificato in futuro.Una leggera variazione sulla strategia del rullo in dollari prevede l'acquisto di una sicurezza simile dall'acquirente della sicurezza iniziale piuttosto che semplicemente riacquistare la sicurezza iniziale.

Come parte dell'accordo, il venditore in una strategia di rollio in dollari rinuncia a qualsiasi raccolta di interessi o pagamenti sul preside che viene transata durante il periodo tra vendita e riacquisto.Durante questo periodo intermedio, l'attuale proprietario della sicurezza riceve il beneficio di qualsiasi entrata generata.Ciò continua fino alla data di riacquisto, a quel punto il proprietario originale reagisce la sicurezza per un prezzo leggermente più basso che si applicava alla transazione iniziale.Questo prezzo inferiore viene generalmente indicato come calo.

L'uso di una strategia di rollio in dollari può essere utile sia per l'acquirente che per il venditore.L'acquirente della sicurezza ha accesso all'ammontare dei pagamenti raccolti mentre il tiro è in vigore.Spesso questo non solo compensa il prezzo di riacquisto inferiore, ma consente anche all'acquirente di guadagnare un importo credibile di rendimento sulla transazione.Ciò è particolarmente vero se la sicurezza in questione comporta un tasso di interesse sano e i pagamenti di interessi sono ancora in corso sul principio in sospeso.

Per il venditore della sicurezza, l'approccio del dollaro può spesso consentire all'investitore di utilizzare i proventi della vendita per acquisire altri investimenti che a loro volta generano entrate sufficienti per coprire il prezzo di riacquisto della sicurezza venduta.Ciò in effetti consente al venditore di utilizzare il valore dell'attività per creare il portafoglio senza incorrere in perdita permanente.Mentre il venditore non ha accesso a nessuno degli interessi e dei pagamenti principi effettuati dal momento della vendita fino al riacquisto, tale importo è facilmente compensato dai guadagni guadagnati dagli altri investimenti e dal prezzo di riacquisto inferiore.

Il proprietario della casa che sta pagando il mutuo spesso non è a conoscenza del fatto che la strategia di rollio in dollari viene utilizzata.Lui o lei continua a effettuare pagamenti come al solito e normalmente non ha idea che il titolare del mutuo sia cambiato per un breve periodo di tempo.L'unica volta in cui una modifica diventa evidente è quando il venditore della sicurezza sceglie di acquistare una sicurezza simile ma diversa dall'acquirente e l'acquirente mantiene il controllo della sicurezza che è stata originariamente acquisita.