Cos'è un deposito di preclusione?

Un deposito di preclusione si verifica quando un titolare del privilegio di proprietà presenta un avviso per prendere possesso di una proprietà a causa di un debito che non ha rimborsato un debito.I documenti vengono normalmente presentati in un tribunale e in molti casi un giudice deve approvare o negare la richiesta.Quando è stato approvato un deposito di preclusione, il titolare del privilegio può prendere accordi per assumere la proprietà della proprietà o per venderla.

In molti casi, i documenti di preclusione comportano mutui e altri tipi di prestiti domestici.Tali prestiti hanno spesso tempi che durano fino a 30 anni e il mutuatario deve effettuare pagamenti mensili fino a quando il debito non è stato rimborsato.Un prestito è inadempiente se il mutuatario non riesce a effettuare un pagamento regolarmente programmato, sebbene in alcune nazioni abbiano un periodo di grazia di 90 giorni o più prima che il prestatore possa effettuare un deposito di preclusione.A seconda dell'accordo di prestito preciso e delle leggi locali, il mutuatario può avere la possibilità di entrare in un piano di modifica del prestito con il prestatore in alternativa alla preclusione.Se il prestatore pignora, viene organizzata una vendita e i proventi della vendita vengono applicati al debito in essere.

A parte i finanziatori, altre entità possono collocare i privilegi sul settore immobiliare.Le autorità fiscali in molte nazioni hanno il diritto legale di collocare un vincolo in una casa se il proprietario non riesce a risolvere l'imposta sulla proprietà o persino l'imposta sul reddito.I creditori e i fornitori di servizi possono anche tentare di avere un privilegio nel settore immobiliare se il proprietario non riesce a risolvere un debito passato.Una singola proprietà può avere diversi privilegi su di essa, ma in molte nazioni qualsiasi titolare del privilegio può effettuare un deposito di preclusione anche se il proprietario non è rimasto indietro sul mutuo primario.

Diversi luoghi, tra cui molte località negli Stati Uniti hanno leggi che consentonoun titolare del privilegio per fare un deposito di preclusione senza dover andare in tribunale.In tali casi, un contratto ipotecario include una clausola di vendita di vendita che dà al titolare del privilegio il diritto di assumere il controllo della proprietà non appena il privilegio è inadempiente.I titolari di privilegi devono presentare l'avviso di preclusione presso la Camera, ma un impiegato piuttosto che un giudice deve approvare il deposito e il proprietario non ha alcuna possibilità di contestare il deposito.

A causa delle pressioni inflazionistiche, i prezzi della proprietà in molte nazioni tendono a saliretempo.I titolari di privilegi possono spesso generare un profitto vendendo una casa preclusa.Durante le recessioni gravi, i prezzi delle case a volte diminuiscono, nel qual caso il valore di una casa può scendere al di sotto del saldo in circolazione del debito in passato.In tali situazioni, il prestatore può subire una perdita a seguito di pignoramenti sulla casa.Di conseguenza, alcuni detentori di privilegi guardano più favorevolmente ai piani di modifica dei prestiti durante i periodi di recessione.