Se hai acquistato una casa usando un mutuo per la casa, il tuo prestatore avrà preso un interesse di sicurezza nella proprietà. Se scopri che non puoi tenere il passo con i rimborsi dei mutui sulla tua casa, gli interessi di sicurezza danno al prestatore il diritto di procedere con una preclusione. Ciò può comportare la vendita all'asta di casa tua e l'utilizzo dei proventi per recuperare il loro investimento.
Se la tua proprietà non viene venduta o l'acquisto non è sufficiente a coprire il prestito del prestatore, potrebbe essere perseguito un giudizio di carenza nei tuoi confronti. Una preclusione e un giudizio di carenza ostacoleranno seriamente le tue prospettive di ottenere beni immobili in futuro. Una preclusione è una prospettiva preoccupante per chiunque, ma ci sono opzioni che puoi perseguire per evitarlo.
La prima cosa che devi fare è decidere se aiuterà effettivamente i tuoi problemi finanziari a consentire la chiusura. Se i tuoi problemi sono di natura temporanea, come un'improvvisa perdita di posti di lavoro, potrebbe essere solo una questione di tempo prima che tu sia di nuovo finanziariamente redditizio. D'altra parte, i tuoi problemi di debito potrebbero essere così grandi che la preclusione sarebbe il modo migliore per cancellarli.
I consulenti del credito possono fornire consulenza professionale e aiutare con problemi di debito. Possono negoziare con i finanziatori per ridurre gli interessi e i rimborsi per consentire di evitare la preclusione. Ti aiuteranno a valutare la tua situazione finanziaria e del debito e a creare un piano per aiutarti con problemi di credito e debito ora e in futuro.
Un'altra opzione è contattare direttamente il prestatore. I finanziatori fanno soldi raccogliendo i pagamenti del capitale e degli interessi. Non è nel loro interesse procedere con una preclusione. Se si è in temporanea difficoltà finanziaria e si può creare un piano a vantaggio dell'utente e del prestatore, il prestatore potrebbe essere comprensivo.
Contatta il dipartimento di mitigazione delle perdite del prestatore e informati sulla riduzione dei pagamenti per alcuni mesi fino a quando non sarai di nuovo finanziariamente redditizio. Potresti anche essere in grado di sospendere i pagamenti per alcuni mesi. Se raggiungi un accordo, assicurati di ricevere i dettagli scritti relativi alla sospensione o al piano di pagamento ridotto.
Un'ulteriore opzione potrebbe essere quella di rinegoziare il tuo prestito attuale. Potresti aver acquistato la tua casa quando i tassi di interesse erano alti e i tuoi rimborsi potrebbero riflettere questo. Puoi provare a rifinanziare il tuo prestito a un tasso di interesse più basso al fine di risolvere i tuoi problemi di flusso di cassa. Ottieni preventivi da diversi istituti di credito al fine di ricevere il miglior tasso di interesse sul rifinanziamento.
Un'ultima opzione per evitare la preclusione è semplicemente vendere la tua casa da soli. I tuoi debiti potrebbero essere diventati troppo grandi da gestire, e vendere la tua casa potrebbe eliminarli e fermare un cattivo record di credito a causa della preclusione. Potresti non ottenere il prezzo ideale se stai cercando una vendita rapida, ma è un'opzione finanziariamente più sana della preclusione.
