Cos'è una preclusione?
Se hai acquistato una casa usando un mutuo per la casa, il prestatore avrà preso un interesse di sicurezza nella proprietà.Se scopri che non puoi tenere il passo con i rimborsi dei mutui sulla tua casa, l'interesse di sicurezza dà al prestatore il diritto di procedere con una preclusione.Ciò può comportare l'asta all'asta della casa e l'utilizzo dei proventi per recuperare il proprio investimento.
Se la tua proprietà non viene venduta o l'acquisto non è sufficiente per coprire il prestito del prestatore, un giudizio di carenza potrebbe essere perseguito contro di te.Una preclusione e un giudizio di carenza ostacoleranno seriamente le prospettive di ottenere immobili in futuro.Una preclusione è una prospettiva preoccupante per chiunque, ma ci sono opzioni che puoi perseguire per evitarlo.
La prima cosa che devi fare è decidere se aiuterà effettivamente i tuoi problemi finanziari per consentire la preclusione.Se i tuoi problemi sono di natura temporanea, come un'improvvisa perdita di lavoro, allora potrebbe essere solo una questione di tempo prima di essere di nuovo finanziariamente praticabile.D'altra parte, i tuoi problemi di debito potrebbero essere così grandi che la preclusione sarebbe il modo migliore per cancellarli.
I consulenti di credito possono dare consulenza professionale e aiutare con problemi di debito.Possono negoziare con i finanziatori per ridurre l'interesse e i rimborsi per consentirti di evitare la preclusione.Aiuteranno a valutare la tua situazione finanziaria e del debito e a creare un piano per aiutarti con problemi di credito e debito ora e in futuro.
Un'altra opzione è quella di contattare direttamente il prestatore.I finanziatori fanno soldi riscuotendo i pagamenti principali e di interesse.Non è nel loro interesse procedere con una preclusione.Se sei in difficoltà finanziarie temporanee e puoi creare un piano a beneficio di te e del prestatore, il prestatore può essere comprensivo.
Contatta il dipartimento di mitigazione della perdita dei finanziatori e informati sulla riduzione dei pagamenti per alcuni mesi fino a quando non lo seidi nuovo finanziariamente praticabile.Potresti anche essere in grado di sospendere i pagamenti per alcuni mesi.Se si arriva a un accordo, assicurati di ricevere dettagli scritti in merito alla sospensione o al piano di pagamento ridotto. Un'ulteriore opzione potrebbe essere quella di rinegoziare il tuo prestito corrente.Potresti aver acquistato la tua casa quando i tassi di interesse erano alti e i tuoi rimborsi potrebbero riflettere questo.Puoi provare a rifinanziare il tuo prestito a un tasso di interesse inferiore per risolvere i problemi del flusso di cassa.Ottieni preventivi da diversi istituti di credito al fine di ricevere il tasso di migliore interesse al rifinanziamento.
Un'ultima opzione per evitare la preclusione è semplicemente vendere la tua casa da solo.I tuoi debiti potrebbero essere diventati troppo grandi per essere gestiti e la vendita della tua casa può eliminarli e fermare una cattiva record di credito a causa della preclusione.Potresti non ottenere il tuo prezzo ideale se stai cercando una vendita rapida, ma è un'opzione più finanziariamente valida della preclusione.