Cos'è un mutuo in valuta estera?

A Ipoteca in valuta estera è un tipo di obbligo ipotecario che consente al debitore di offrire pagamenti in una valuta diversa da quella utilizzata nella nazione in cui risiede il mutuatario.I mutui di questo tipo sono spesso utilizzati per organizzare l'acquisto di immobili commerciali, ma possono anche utilizzare per l'acquisto di proprietà residenziali.I termini e le condizioni relativi a questo tipo di mutuo includono disposizioni che aiutano a stabilire come il tasso di scambio viene preso in considerazione nell'applicazione degli interessi.Spesso, questo approccio viene utilizzato quando il mutuatario riceverà significativi benefici finanziari da questo tipo di accordo ipotecario.

Esistono due aree in cui il mutuatario può scoprire che un mutuo in valuta estera può risparmiare denaro per la durata dell'accordo di prestito.Si ha a che fare con il tasso di scambio tra la valuta interna e la valuta utilizzata per rimborsare il saldo dovuto.Finché la valuta utilizzata per pagare il prestito è più forte della valuta domestica, questo approccio fornisce una quantità limitata di risparmi per il proprietario.Ciò rappresenta un certo grado di rischio, poiché il tasso di cambio tra due valute potrebbe cambiare in qualsiasi momento.Nel caso in cui la valuta domestica dovesse rafforzare la valuta estera specificata per il rimborso ai termini del contratto, il mutuatario avrebbe effettivamente pagato di più per tutta la vita del mutuo.

Un'altra area in cui un mutuo in valuta estera può produrre risparmi è il tasso di interesse applicato al prestito.In genere, i termini e le condizioni richiederanno l'utilizzo dei tassi di interesse associati alla valuta utilizzata per rimborsare il prestito e non i tassi applicati alla valuta interna.Ciò significa che se il tasso di interesse prevalente per la valuta estera è inferiore al tasso per la valuta domestica, seguire un tasso fisso per la durata del contratto può consentire all'acquirente di risparmiare una grande quantità di denaro durante la vita del prestito.Andare con un tasso fluttuante o variabile può essere un po 'più rischioso, poiché c'è sempre la possibilità che il tasso salirà al di sopra del tasso interno, uno stato di eventi che compenserebbe effettivamente i benefici ottenuti da questo tipo di accordo ipotecario.

Ipotecari di valuta gestiti come il mutuo in valuta estera a volte consentono agli acquirenti di impegnarsi nella copertura, in quanto il mutuo può essere gestito da vicino e commutato in una valuta di tanto in tanto.Non è insolito per le aziende che utilizzino questo approccio per assumere un gestore valutario che ha esperienza con hedge fund per gestire questo processo, consentendo di massimizzare i risparmi generati durante la vita del mutuo.Poiché alcune nazioni pongono restrizioni su chi può richiedere un mutuo in valuta estera e quali termini e condizioni possono essere inclusi nell'accordo ipotecario, l'aiuto dei professionisti per redigere, eseguire e gestire il mutuo è spesso nel migliore interesse dell'acquirente.