Qual è una stima di buona fede?

Le stime di buona fede sono documenti formali che dettagliano tutte le spese associate a una transazione e forniscono un importo stimato per ciascuna di tali spese.I documenti di questo tipo vengono abitualmente utilizzati nelle offerte immobiliari e talvolta sono anche impiegati con la vendita di altri beni e servizi.In generale, una stima di buona fede prevede la fornitura di proiezioni informate della figura prevista di ogni spesa elencata nel documento, con la consapevolezza che i fattori imprevisti potrebbero causare l'aumento o la diminuzione di tali cifre quando viene effettuato l'acquisto effettivo.

La creazione di una stima di buona fede è molto comune all'interno della professione immobiliare.Molte giurisdizioni richiedono la preparazione di questo tipo di documento come parte delle scartoffie necessarie per qualsiasi finanziamento immobiliare.Negli Stati Uniti, la banca, la società ipotecaria o la società finanziaria è responsabile della preparazione di questo documento, elencando tutti i costi e le commissioni usuali che potrebbero essere applicabili alla transazione specifica.

Una stima di buona fede preparata per un accordo immobiliare è normalmente molto dettagliata.Insieme al prezzo di acquisto, il documento elencherà anche i costi di chiusura e ogni addebito o commissione associati all'accumulo di interessi sul prestito.Gli addebiti per ispezioni, preparazione dei documenti, tasse e la garanzia dell'assicurazione del titolo sono solo alcuni degli elementi di linea che si trovano normalmente su qualsiasi stima di buona fede ipotecaria.

La stima dettagliata abbatterà anche il programma per il pagamento di ciascuna di queste commissioni.Ciò include l'indicazione di quali commissioni sono dovute al momento della chiusura e quali commissioni sono raggruppate nel finanziamento complessivo del mutuo.Fornire questo livello di dettaglio non solo dà al mutuatario una buona idea di ciò che deve essere pagato quando, ma anche i costi complessivi previsti per l'acquisizione della proprietà con il finanziamento.

In molte giurisdizioni che richiedono la preparazione di una stima di buona fede per una transazione immobiliare, esiste un periodo di tempo minimo in cui il prestatore deve fornire all'acquirente un documento completato.Spesso, la stima della buona fede deve essere nelle mani dell'acquirente non più di tre giorni lavorativi dopo la ricezione della domanda formale per il prestito e inizia l'elaborazione.Tuttavia, ci sono alcune aree in cui il prestatore può avere tanto una settimana di calendario per preparare e consegnare il documento completato.

È importante notare che mentre il prestatore eserciterà la dovuta diligenza nella preparazione dei costi di stima della buona fede, esiste sempre il potenziale per i costi di chiusura finali diversi.Questo perché alcuni fattori, come le tasse, non sono sotto il controllo diretto del prestatore.Se si verificano improvvisamente variazioni delle aliquote fiscali, il prestatore non avrà altra scelta che regolare le tasse dovute a riflettere le nuove procedure o leggi fiscali.Per questo motivo, gli acquirenti dovrebbero sempre ricordare che anche i costi di stima di buona fede ben studiati e preparati sono ancora solo una stima, non un programma definitivo di addebiti e commissioni.

Insieme al settore immobiliare, altre professioni a volte fanno uso di forme più informali della stima della buona fede.Non è insolito che una stima preparata in buona fede sia utilizzata per stimare i costi di riparazione auto, le spese di consegna, la nuova costruzione o le riparazioni di qualche tipo.Come per il modello immobiliare, una stima di buona fede preparata da qualsiasi fornitore o fornitore di servizi dovrebbe essere vista come un'approssimazione, non una figura definitiva.