Cos'è un contratto di locazione graduato?

Un contratto di locazione graduato è un accordo di finanziamento in affitto su cui i pagamenti mensili di affitto mensili vengono modificati in punti specifici durante il periodo di locazione.I consumatori e le imprese spesso stipulano contratti di locazione perché i pagamenti di leasing sono in genere meno costosi dei pagamenti sui prestiti di acquisto.Molti tipi di contratti di locazione hanno pagamenti mensili fissi, ma i termini di rimborso su un contratto di locazione graduati significano che il prestatore ha la possibilità di aumentare i pagamenti dei locatari durante il periodo di noleggio.

Gli imprenditori spesso utilizzano accordi di leasing graduati per finanziare immobili.Storicamente, i prezzi della proprietà e degli immobili tendono ad aumentare nel tempo.In un contratto di locazione graduato standard, il proprietario o il fornitore di finanze riapprova la proprietà finanziata più volte durante il periodo di leasing.Ogni volta che il valore della proprietà aumenta, il fornitore di finanziamenti può aumentare i pagamenti del leasing in modo che il costo dell'intero contratto di locazione equivale sempre a una determinata percentuale del valore della proprietà.In genere, i finanziatori forniscono ai mutuatari termini di leasing che durano tra 10 e 30 anni;Le proprietà finanziate sono normalmente valutate almeno una volta ogni cinque anni in base a un contratto di locazione graduato.

I finanziatori beneficiano di contratti di locazione graduati perché il mutuatario finisce per pagare il tasso di mercato in corso per affittare la proprietà indipendentemente dal valore della proprietà all'inizio della finanzatermine.Se i prezzi della proprietà aumentano costantemente per un periodo di 10 anni, qualcuno con un contratto di locazione a pagamento fisso di 10 anni pagherebbe meno su base mensile rispetto a qualcuno che ha preso un contratto di locazione nell'ultimo anno.Pertanto, accordi graduati a beneficio dei finanziatori piuttosto che dei mutuatari.Gli accordi graduati non vengono in genere utilizzati per finanziare i veicoli perché nel corso del tempo, i veicoli deprezzano il valore e pertanto i pagamenti di leasing dovrebbero essere adeguati al ribasso se i veicoli fossero rivalutati.Di conseguenza, pochi istituti di credito offrono finanziamenti graduati sulla garanzia di deprezzamento poiché tale accordo andrebbe a beneficio del mutuatario piuttosto che del prestatore.

Mentre i cambiamenti in molti pagamenti di leasing dipendono dal valore dell'aumento della garanzia, alcuni contratti di locazione graduati sono strutturatiI pagamenti aumentano nel periodo di noleggio indipendentemente dal valore della proprietà finanziato.Questi accordi sono talvolta indicati come piani di leasing di pagamento dei gradini.I proprietari di piccole imprese utilizzano spesso piani di pagamento dei gradini per acquistare macchinari o attrezzature che aiuteranno l'azienda a generare un eventuale profitto piuttosto che un ritorno immediato sull'investimento.Un'impresa di produzione può utilizzare un contratto di locazione per finanziare l'acquisto di una macchina che produce merci.Il prestatore può consentire all'impresa di produzione di effettuare pagamenti minimi per un periodo di tempo prestabilito, ma una volta che le merci sono state prodotte e commercializzate, i pagamenti aumentano e possono continuare ad aumentare per il resto del termine.