Cos'è un moltiplicatore di affitto lordo?

Il moltiplicatore di affitto lordo è una misurazione utilizzata dai professionisti immobiliari per giudicare la redditività delle proprietà di noleggio che producono reddito.Viene calcolato prendendo il prezzo di vendita della proprietà e dividendolo per il potenziale reddito da locazione della proprietà.Questo valore può essere calcolato a livello mensile o annuale e viene utilizzato per valutare le proprietà in un'area con quelle nella stessa area.Quando si confronta il moltiplicatore di affitto lordo, o GRM, di due proprietà, la proprietà con il GRM inferiore ha un maggiore potenziale di profitto.

Gli investitori nel settore immobiliare devono sapere se stanno ottenendo un buon valore dal capitale che investono in proprietà.Pertanto, hanno bisogno di una sorta di fattore determinante per decidere il valore relativo delle proprietà nella stessa area.Mentre ha alcune limitazioni, il moltiplicatore di affitto lordo è un buon bastone di misurazione perché dà agli investitori un'idea rapida di quanto possa essere redditizia una proprietà di affitto specifica.

Come esempio di come calcolare il moltiplicatore di affitto lordo, immagina che un realeL'investitore immobiliare si rivolge a un condominio che ha un prezzo di vendita di $ 400.000 dollari USA (USD).Per quella proprietà, il reddito che sarebbe stato guadagnato in un solo mese se tutte le stanze fossero occupate, noto anche come reddito da locazione lordo, è di $ 8.000 USD.Per calcolare il GRM, l'USD da $ 8.000 è diviso in $ 400.000 USD.Il valore risultante di 50 è il GRM mensile per quella proprietà.

preso al valore nominale, il moltiplicatore di affitto lordo è un modo rapido per giudicare le proprietà nella stessa area l'una contro l'altra.Una proprietà con un GRM inferiore a un'altra proprietà potrebbe essere considerata la più redditizia dei due.Tuttavia, ci sono limitazioni a questo rapido giudizio.Ad esempio, GRM non tiene conto delle diverse spese operative di proprietà distinte, né si consiglia di essere posti vacanti nell'equazione.Entrambi questi problemi potrebbero influire in modo significativo sulla redditività.

Utilizzato al contrario, il moltiplicatore di affitto lordo può aiutare un investitore a giudicare il valore equo di una proprietà in affitto.Ad esempio, immagina che un potenziale reddito da noleggio lordo di proprietà per un mese sia di $ 5.000 USD e che il GRM medio per le proprietà nell'area circostante sia 60. Un investitore può invertire l'equazione di GRM e moltiplicare 60 per $ 5.000 USD, arrivando a $ 300.000 USD.Pertanto, $ 300.000 sono una stima del valore della proprietà e l'investitore può giudicare questo totale rispetto ai venditori che chiedono prezzo per vedere se vale la pena acquistare la proprietà.