Cos'è un inquilino di holdover?

Un inquilino di holdover è un inquilino che continua a risiedere sulla proprietà in affitto dopo che il suo contratto di locazione è scaduto.In alcuni casi, questo tipo di inquilino rimane con il permesso del proprietario mentre si prepara un nuovo contratto di locazione.Altre volte, l'inquilino di Holdover non ha il permesso del proprietario di continuare a occupare i locali, una situazione che spesso porterà a un'azione legale progettata per rimuovere l'inquilino dalla proprietà.

A seconda dei termini del contratto di locazione, a volte è possibile per un inquilino ottenere lo stato di mantenimento attraverso due situazioni specifiche.Una ragione comune di questo status è che il contratto di locazione più attuale è scaduto e il proprietario ha espresso l'intenzione di prepararne uno nuovo a breve termine.Nel frattempo, l'inquilino rimane in residenza, di solito pagando lo stesso numero di affitto di prima, fino a quando il nuovo contratto di locazione è firmato.

Una situazione alternativa si verifica quando l'inquilino non desidera rinnovare un contratto di locazione quando scade, a causa dei piani per trasferirsi in un'altra posizione.Qui, il padrone di casa e inquilino possono raggiungere un accordo sul mantenimento delle loro relazioni su base mese per mese, mentre l'inquilino si prepara a liberare i locali.Alcuni contratti di locazione rappresentano già questa possibilità includendo una clausola mensile che entra in vigore quando il termine di locazione originale è completato, che tecnicamente impedisce al noleggiatore di essere classificato come inquilino di mantenimento.

Mentre ci sono situazioni in cui l'inquilino di Holdover continua a rimanere in possesso della proprietà in affitto residenziale con il permesso del proprietario, ci sono anche casi in cui non viene concessa alcuna autorizzazione.Ciò si verifica in genere quando il contratto di locazione attuale è scaduto e il proprietario ha specificamente dichiarato che il contratto di locazione non sarà rinnovato o un nuovo contratto di locazione offerto all'inquilino.Se quell'inquilino continuasse ad occupare la proprietà dopo qualsiasi periodo di grazia può essere concesso dalla legge locale, l'inquilino è in violazione del contratto e il proprietario è libero di intraprendere azioni legali.Spesso ciò implica sfrattare formalmente l'inquilino con l'assistenza dei funzionari della legge locale.

Quando un inquilino di holdover viene espulso con la forza da una proprietà, potrebbe non avere diritto al ritorno di qualsiasi deposito cauzionale che è stato offerto all'inizio della relazione.Ciò è particolarmente vero se l'inquilino è in arretrato per quanto riguarda l'affitto e ha ignorato le istruzioni precedenti del proprietario per liberare i locali.Poiché le leggi locali riguardanti i diritti degli inquilini e le pratiche di sfratto variano da un'area all'altra, sia i proprietari che gli inquilini dovrebbero prendersi il tempo per imparare esattamente quali diritti e responsabilità hanno ciascuno in base a tali leggi e condurre le loro relazioni commerciali di conseguenza.