Cos'è un deposito domestico?

Il termine deposito domestico può essere utilizzato per descrivere uno dei vari tipi di depositi che un acquirente o un affittuario fa per garantire alloggi per se stessa.Se una persona sta acquistando una casa, un deposito di casa di solito significa un acconto o una percentuale del prezzo delle case che viene pagato in anticipo e non incluso nel mutuo.Se qualcuno sta affittando una casa, un deposito di casa può fare riferimento a un deposito cauzionale, noto anche come deposito di danni o deposito in affitto, che viene addebitato dal proprietario prima che l'inquilino si trasferisca.

Molti istituti di credito ipotecari richiedono un deposito domestico o in calopagamento prima di emettere un mutuo.Alcuni programmi ipotecari, tuttavia, non richiedono un acconto o richiedono un acconto molto piccolo.Ad esempio, negli Stati Uniti, la Federal Housing Administration (FHA) garantisce abitualmente mutui in cui l'acquirente paga solo il 3,5 per cento del prezzo di vendita delle case come acconto.In alcuni casi, è possibile che gli ex membri del servizio ottengano anche un mutuo per veterani di pagamento (VA).Lo scopo di un deposito domestico in questi casi è quello di offrire una certa protezione al prestatore ipotecario in modo che la casa abbia un po 'di capitale proprio per compensare il creditore ipotecario in caso di preclusione.Con una certa protezione finanziaria contro un inquilino che salta l'affitto o danneggia l'unità di noleggio e non paga per le riparazioni.Un deposito cauzionale in affitto è spesso pari a un mese di affitto, anche se alcuni proprietari addebitano più di questo.Negli Stati Uniti e in molti altri paesi, la legge sui padroni di casa governa rigorosamente l'uso e la gestione dei depositi di sicurezza.Ad esempio, alcune leggi limitano l'importo che un proprietario può addebitare per un deposito cauzionale.Le leggi possono inoltre richiedere a un proprietario di mantenere un deposito cauzionale in un conto separato e pagare interessi sul deposito cauzionale agli inquilini su base annuale o quando la locazione è risolta.

Gli acquirenti di case a volte possono ricevere sovvenzioni per aiutarli a pagare undeposito della casa.Il prestatore ipotecario può anche avere regole che consentono all'acquirente di casa di prendere in prestito il deposito della casa da un'altra fonte.I proprietari sono spesso titubanti nel noleggiare una casa a un inquilino senza una sorta di deposito cauzionale, in particolare in luoghi in cui gli inquilini hanno una protezione significativa contro lo sfratto.È, tuttavia, illegale negli Stati Uniti e in altri paesi per un proprietario chiedere depositi di sicurezza in modo discriminatorio, come richiedere ai genitori di bambini piccoli di pagare un deposito aggiuntivo.Un proprietario può essere in grado di richiedere un deposito cauzionale più ampio da parte degli inquilini che hanno cattive storie di credito o che hanno animali domestici che possono causare danni all'unità al di sopra di ciò che un normale deposito cauzionale potrebbe coprire.