Cos'è un indice dei prezzi della casa?

Negli Stati Uniti, un indice dei prezzi della casa, o HPI, è una misurazione delle variazioni dei prezzi nelle case unifamiliari per un periodo di tempo specifico.Utilizzando le informazioni acquisite dai principali istituti di credito ipotecari, questo indice è un indicatore di prezzi per mutui e mdash;Sia per i nuovi acquirenti che per coloro che si rifiniscono nelle loro case attuali e mdash;sono in aumento o in calo.L'indice dei prezzi della casa può anche essere utilizzato per mostrare i livelli di inadempienza del prestito e la convenienza complessiva dei prezzi delle case negli Stati Uniti è uno strumento meglio utilizzato insieme ad altri fattori economici per ottenere il quadro corretto del mercato abitativo.

Le persone decidono di acquistare una nuova casa, devono ottenere tutte le informazioni pertinenti riguardanti i livelli di prezzo attuali al fine di fare un'offerta realistica.I prezzi a livello locale sono spesso influenzati dal quadro abitativo nazionale.Per questo motivo, i consumatori negli Stati Uniti hanno bisogno di una sorta di panoramica del mercato immobiliare prima di stabilire se possono permettersi un prestito ipotecario.L'indice dei prezzi della casa è uno strumento efficace proprio per questo scopo.

Il calcolo dell'indice dei prezzi della casa richiede informazioni da grandi finanziatori istituzionali i cui prestiti comprendono la maggioranza dei mutui presi per acquistare case negli Stati Uniti questi finanziatori, Fannie Mae e Freddie Mac , prendere informazioni da alcune principali città e trasmettere informazioni sui prezzi delle abitazioni, nonché il numero di rifinanziamenti e pignoramenti.Da queste informazioni, l'HPI viene calcolato e aggiornato su base semi-regolare.

È importante capire che l'indice dei prezzi della casa è sempre misurato rispetto ai livelli precedenti.Per questo motivo, è noto come indice dei prezzi a catena.Ad esempio, se viene calcolato mensilmente, l'HPI attuale verrebbe giudicato in termini di livelli del mese precedente.I tassi di variazione tra i due mesi darebbero un'indicazione se i prezzi stessero aumentando e in calo.Poiché l'HPI è formato in questo modo, offre ai potenziali acquirenti di case un contesto per il mercato che stanno per entrare.

Naturalmente, i prezzi delle abitazioni riflettono spesso il clima economico più ampio.Per questo motivo, è saggio per coloro che studiano il mercato immobiliare giudicare l'indice dei prezzi della casa in relazione ad altri fattori economici.I tassi di interesse a livello nazionale avranno spesso un impatto elevato sul mercato immobiliare, poiché questi tassi sono spesso la base per i tassi offerti dai finanziatori ipotecari.Inoltre, i tassi di inflazione dovrebbero essere studiati per vedere come si accumulano contro l'aumento o il calo dei prezzi delle case.