Cos'è un indice di accessibilità abitativa?

Un indice di accessibilità abitativa è un modo per misurare la probabilità di acquisto di case per le famiglie con un reddito mediano.Gli indici sono prodotti da varie agenzie in vari paesi e definiscono l'accessibilità confrontando il prezzo medio delle case con il reddito mediano, insieme ad altri fattori.Questo confronto deriva quindi un numero che suggerisce il possibile per una famiglia con un reddito mediano acquistare una casa mediana a prezzo medio.Ci sono alcune sviste facilmente notate in un indice di accessibilità abitativa che significa che non è sempre un predittore affidabile per se una persona o una famiglia possano effettuare un acquisto domestico.

La National Association of Realtors degli Stati Uniti produce un noto indice di accessibilità abitativa eUna breve comprensione di esso può aiutare a tenere traccia delle tendenze nel settore immobiliare.L'indice elenca il prezzo medio della casa e il reddito per gli Stati Uniti, quindi assegna un numero di convenienza al mercato attuale per il reddito medio.Presuppone che certe cose, come se le famiglie siano in grado di commettere il 25% del loro stipendio nei pagamenti dei mutui e che saranno in grado di posizionare almeno il 20% in una casa, il che non è sempre così.

Un numero di indice di accessibilità abitativa di 100 nell'indice della National Association of Realtors indica che le famiglie di reddito mediano dovrebbero essere in grado di permettersi una casa mediana.Numeri più elevati significano che è ancora più conveniente acquistare una casa e le famiglie inferiori rispetto al reddito mediano si qualificheranno per l'acquisto della casa, a condizione che abbiano un acconto e possano pagare un quarto del loro stipendio ogni mese in pagamenti ipotecari.I numeri dell'indice possono anche gestire diversi tipi di mutui e mostrare se le case diventano più o meno convenienti con diversi prestiti domestici come mutui a tasso regolabile o prestiti a interesse fisso.

Per chiunque sia interessato all'acquisto di una casa, sarebbe bello se un numero di indice di convenienza abitativa suggerisse che ciò fosse sempre possibile.Questo non è sempre il caso e gli indici non spiegano molte variabili.In primo luogo, le valutazioni nazionali dei mercati abitativi non parlano con i mercati in cui i prezzi delle case sono molto più costosi dei prezzi mediani, quindi la valutazione del reddito mediano e dei prezzi delle case può applicarsi solo ad alcune parti di un paese ed essere completamente inapplicabili altrove.

Altre cose possono avere una grande influenza su ciò che è considerato accessibile.Con prezzi gonfiati e aumenti in cose come i costi sanitari, non è sempre logico supporre che una famiglia possa commettere il 25% delle sue entrate nei pagamenti delle case.Inoltre, dalla crisi abitativa dei primi anni 2000, le restrizioni di prestito sono diventate molto più gravi e i requisiti per la mura del credito sono stati aumentati in modo significativo.Ciò significa che anche un numero elevato su un indice di convenienza abitativa e la capacità di permettersi facilmente pagamenti non è una garanzia di poter ottenere un prestito.Alla fine, questa misurazione è preziosa per un senso generale del mercato, ma potrebbe non essere utile quando si tratta di determinare la capacità individuale di effettuare un acquisto di casa.