Cos'è un accordo di ipoteca?

A Accordo di ipotesi è un contratto tra un debitore e un prestatore in cui il debitore impegna un qualche tipo di attività come garanzia su un prestito, senza effettivamente consegnare tale garanzia al prestatore.Spesso, l'accordo prevede l'istituzione di un vincolo sull'attività fino a quando il prestito non viene pagato per intero.Un mutuo in cui la proprietà acquistata viene utilizzata come garanzia sono uno degli esempi più comuni di un accordo di ipoteca.Il termine è anche usato per descrivere il contratto che regola l'istituzione di un conto a margine con un broker.In questo particolare scenario, l'accordo di ipotesi è spesso noto come un accordo di margine.

In ciascuno di questi due scenari, l'accordo di ipotesi aiuta a ridurre il rischio assunto dal prestatore.Ciò a sua volta aumenta le possibilità che il prestatore sceglierà di fare affari con il debitore, poiché il potenziale per beneficiare dell'estensione del prestito o della linea di credito sul conto del margine è maggiore.Allo stesso tempo, il debitore è in grado di godere dell'uso dell'attività impegnata anche se è onorato l'obbligo per il debitore.

Il tipo di garanzia utilizzata spesso dipende dalla situazione in cui viene stabilito l'accordo di ipoteca.Ad esempio, se il contratto è correlato all'acquisto di immobili, il debitore impegna la proprietà acquisita per sostenere il prestito.In alcuni casi, il prestatore può accettare un diverso pezzo di proprietà che è attualmente libero da qualsiasi privilegio o altri obblighi come garanzia per il prestito ipotecario.Se il debitore non riuscisse a effettuare pagamenti tempestivi e, in definitiva, inadempienza sul mutuo, i termini dell'accordo di ipotesi consentono al prestatore di sequestrare il controllo degli immobili impegnati e venderlo per ritirare tutto o almeno una parte del debito in sospeso.È importante notare che se la vendita successiva della proprietà non genera entrate sufficienti per coprire il saldo in sospeso sul conto del debitore, il finanziatore è spesso libero di intraprendere ulteriori azioni legali per recuperare il resto, possibilmente guarnindo i salari deldebitore.

Allo stesso modo, un accordo di ipotesi associato a un conto a margine richiede anche un impegno che il broker può richiedere nel caso in cui l'investitore non rimborserà i fondi presi in prestito a margine in base ai termini.In genere, le attività impegnate sono titoli specificamente identificati che sono detenuti nel conto dell'investitore, con il numero di azioni promesse anche identificate come parte dei termini e delle condizioni del contratto.Se l'investitore non fosse in grado di rimborsare l'importo preso in prestito a margine per qualsiasi motivo, il broker ha il diritto di richiedere la proprietà di coloro che sono stati impegnati i titoli per risolvere il debito.Se l'attuale valore di mercato di tali attività impegnate non coprisse l'importo totale dell'importo del margine dovuto, il broker potrebbe avere il diritto di non consentire all'investitore di acquistare nuovamente il margine fino a quando il saldo rimanente non viene risolto.Questo può essere gestito vendendo volentieri altri titoli al broker o fornendo un pagamento in contanti che ritira il saldo dovuto per intero.