Cos'è un mutuo jumbo?

Un mutuo jumbo è un mutuo superiore a quello che gli Stati Uniti definiscono come un prestito conforme convenzionale.Negli Stati Uniti, ciò significa che qualsiasi importo preso in prestito superiore a $ 417.000 dollari USA (USD) nella maggior parte degli stati è un mutuo jumbo.L'importo è più alto in Alaska, Hawaii, Guam e Isole Vergini dove qualsiasi cosa superiore a $ 625.500 USD è considerata un mutuo jumbo.Nel 2008, il presidente Bush ha firmato una legge aumentando il limite di qualsiasi cosa considerata convenzionalmente conforme a $ 729.750 USD.Questa è una misura temporanea, che può scadere alla fine del 2008.

In generale, un mutuo jumbo è considerato un rischio più elevato, poiché una maggiore quantità di denaro presa in prestito può essere problematica se il mutuatario è inattivo sul prestito.Spesso per ottenere un mutuo Jumbo, è necessario pagare un tasso di interesse più elevato e molte banche ora richiedono almeno il 20% in meno, in particolare con i tassi di preclusione da prestiti subprime che colpiscono significativamente i finanziatori e il settore bancario.Quando possibile, mettere abbastanza su una casa in modo che il denaro che prendi in prestito non sia nelle gamme ipotecarie jumbo è un'ottima idea per risparmiare denaro sugli interessi e per evitare di dover pagare un'assicurazione per ipoteca personale (PMI).

anche così, in particolare così, in particolare così, in particolare così, in particolare così, in particolare così, in particolare così, in particolare così, in particolare così, in particolare così, in particolare così, in particolare cosìPrima che il presidente Bush emanasse il suo pacchetto di stimoli economici, prendendo in prestito poco più di $ 400.000 USD non sembrava un sacco di soldi per pagare una casa in alcune regioni degli Stati Uniti.Per alcuni, specialmente in luoghi come la California o New York, la più semplice di case o anche appartamenti può costare ben al di sopra di questo importo.I consumatori sostengono che questi importi non dovrebbero essere considerati importi di "jumbo" poiché non si può avere nulla per meno di circa $ 500.000-600.000 USD.Una volta che il mutuo jumbo si applicava principalmente a coloro che acquistarono alloggi di lusso o a coloro che acquistarono ampie aree di terra, ma questo non è chiaramente il caso ora.

Alcuni prestiti jumbo del passato sono stati somministrati a tariffe subprime e alcuni sono stati offerti nelle areedove i prezzi delle abitazioni erano in aumento, a zero e con le opzioni di interesse.In effetti, ciò ha creato alcuni dei problemi con l'attuale crisi dei mutui subprime.Le persone che stanno raggiungendo la fine dei loro interessi, solo i periodi possono affrontare enormi aumenti di pagamenti, pagamenti in mongolfiera e/o prestiti che ora superano significativamente il valore attuale delle loro case.

Il pacchetto di stimoli del presidente Bush ha lo scopo di incoraggiare le persone a continuare ad acquistare case, ma ci sono diverse interpretazioni di quanto sarà efficace.Innanzitutto, alcuni potenziali acquirenti che hanno la possibilità di eliminare un prestito sono in attesa di vedere se le tariffe domestiche diminuiscono ulteriormente.In secondo luogo, le banche stanno sottoponendo i mutuatari a livelli di controllo molto più elevati, e chiunque abbia un acconto significativo e un credito impeccabile è improbabile che sia in grado di eliminare qualsiasi prestito, per non parlare di un mutuo jumbo.