Cos'è un lotto chiave?

Un lotto chiave è un pezzo immobiliare che si trova in una posizione importante e ha un valore più elevato a causa della natura della posizione in relazione ad altri pezzi di proprietà.Questo termine può anche applicarsi a un lotto lungo e stretto in un cul de sac, creato quando uno sviluppatore si divide in porzioni e deve cambiare la forma di uno per far adattarsi agli altri.Questo tipo di lotto chiave può avere meno valore a causa della forma dispari, che può creare una situazione in cui il terreno manca di privacy e potrebbe non ospitare una casa molto grande.

Nel caso di un lotto chiave con valore aggiunto, il lotto ènecessario per un acquirente per ottenere il valore massimo dalla proprietà adiacente.Un esempio può essere visto nelle aree urbane in cui gli sviluppatori acquistano lotti vicini per creare una grande struttura che coprirà più lotti.Mentre acquistano i lotti, un lotto può emergere poiché il lotto chiave che l'azienda deve essere in grado di sviluppare la proprietà.Il proprietario può rifiutare di vendere o potrebbe resistere a un prezzo più alto, ben consapevole del fatto che lo sviluppatore deve avere il lotto chiave da procedere.

Il lotto chiave può essere importante a causa della posizione che occupa, come sedersiil centro del blocco, o per la forma dei lotti nella zona.Il proprietario può essere consapevole che il terreno vale di più per la sua posizione o forma, specialmente in situazioni in cui vi è interesse per i lotti vicini.Qualcuno può fare un'offerta con l'obiettivo di costruire un pezzo di proprietà più grande per un progetto come un centro commerciale o un condominio.

In un cul de sac, è possibile creare un lotto chiave in cui la strada rotola o le lampadine.Può essere difficile adattarsi ad altri lotti con forme regolari nello spazio e avere un singolo lotto lungo e stretto per equalizzare lo spazio può rendere più facile creare forme e dimensioni standardizzate.Questo sarà il lotto chiave e può variare in forma e dimensioni.Potrebbe avere meno privacy di altri lotti a causa della posizione e potrebbe anche essere in una posizione rumorosa e altamente trafficata.Ciò lo renderà meno desiderabile.

Le posizioni dei lotti chiave possono spostarsi nel tempo.Molto con importanza critica in un accordo immobiliare può diventare meno nel tempo, a causa dello spostamento dei modelli di uso del suolo e dei piani di sviluppo.A volte molto può avere un valore artificialmente gonfiato e questo potrebbe finire per creare problemi per il proprietario.Se lo ipoteca al prezzo elevato, ad esempio, può essere difficile vendere a questo valore per ripagare il resto del prestito in futuro.