Cos'è un lancio di terra?

Un flip di terra è una pratica di vendita immobiliare in cui le persone lavorano insieme come gruppo per frodare gli acquirenti e i finanziatori innocenti che sono ingannati a entrare nelle transazioni in cui il terreno viene venduto a un prezzo artificialmente alto.Il lancio del terreno è distinto dal lancio della casa, una pratica immobiliare che non è necessariamente fraudolenta di natura.Nel caso della lancio del terreno, la transazione è intrinsecamente fraudolenta a causa del modo in cui è istituita.

Il lancio del terreno inizia con l'acquisto di terreni a un prezzo basso.L'acquirente originale vende a un colluder a un prezzo leggermente marcato.La proprietà può essere venduta più volte a diversi membri del gruppo al fine di gonfiare il prezzo.Quando i partecipanti alla frode sono pronti, possono eliminare un prestito di sviluppo o tentare di vendere la proprietà a un acquirente ignaro.In entrambi i casi, il prezzo gonfiato che creata viene utilizzato come base per il prestito o il prezzo di vendita.

Se il gruppo opta per un prestito di sviluppo e quindi le impostazioni predefinite, il prestatore non sarà in grado di recuperare il costo del prestito dal terreno.Ciò mette a rischio i finanziatori ed è uno dei motivi per cui i finanziatori sono molto attenti a valutare le domande di prestito, poiché vogliono confermare che il terreno su cui stanno prestando denaro è valutato in modo appropriato e non viene utilizzato in una truffa di lancio di terreni.Queste truffe a volte possono essere molto elaborate e gli agenti di prestito potrebbero dover fare ricerche approfondite per scoprire la presenza di frode.

Quando gli acquirenti sono vittime di un lancio di terra, acquistano terreni a un prezzo molto più alto del suo vero valore di mercato.Possono avere difficoltà a ottenere prestiti per la terra e avranno anche problemi a recuperare il costo.Se lo sviluppano, i soldi disponibili per lo sviluppo saranno limitati a causa dell'elevato prezzo pagato per la terra non sviluppata e se provano a vendere la terra, potrebbero non trovare acquirenti disposti.

Gli schemi di lancio di terra sono illegali e le personepuò essere penalizzato per averne coinvolti.Le persone che acquistano terreni possono proteggersi dalle frodi facendo una ricerca completa del titolo.Ciò rivelerà se la proprietà è stata venduta più volte nella storia recente, un avviso di bandiera rossa per transazioni potenzialmente fraudolente.La ricerca può anche scoprire privilegi, servitù e altre restrizioni sulla terra o sul titolo che potrebbero diventare un problema se l'acquirente tenta di svilupparlo.