Cos'è una proprietà di locazione?
Una tenuta in locazione è un interesse per la proprietà immobiliare che garantisce un possesso esclusivo inquilino e l'uso di tale proprietà per un periodo limitato.La proprietà può essere terra, un edificio o altri miglioramenti sul terreno o entrambi.La proprietà effettiva della proprietà rimane con il proprietario.Un possesso di inquilini della proprietà può essere per un periodo fisso stipulato in anticipo o continuare fino a quando l'inquilino e il padrone di casa concordano.Le condizioni dell'accordo tra inquilino e padrone di casa sono formalizzate in un contratto di locazione.
Il concetto di proprietà in locazione deriva dalla prima legge comune inglese.In genere, la transazione era un trasferimento di terreni agricoli da un proprietario a un contadino.Il solo obbligo dei proprietari non era di intromettersi sull'uso della terra degli inquilini.Gran parte della terminologia di quell'epoca ha portato in tempi moderni.
Esistono diverse forme di proprietà in leasico, il più comune è la proprietà per anni.In questo accordo, una data di inizio e fine viene stipulata prima che le parti entrino nel contratto di locazione.Il termine può essere per qualsiasi periodo e non si rinnova automaticamente.Si prevede che un inquilino lascerà la proprietà alla fine del termine senza la necessità di preavviso da parte del proprietario.A volte tali accordi sono chiamati di locazione per anni o una proprietà per un periodo.
Il leasing di un appartamento o una casa è un esempio di tale proprietà.Il contratto di locazione specificherà le date di inizio e fine per l'occupazione e il risarcimento dovuto al proprietario.Nell'uso moderno, il contratto di locazione di solito specifica anche i diritti dell'inquilino e gli obblighi del proprietario.In genere, un tale contratto di locazione non può essere interrotto in anticipo senza il consenso reciproco di entrambe le parti.
Una proprietà periodica è un tipo di proprietà in locazione che prevede un rinnovo automatico.Conosciuto anche come proprietà da periodo all'altro, non viene data la data di fine per il contratto di locazione.Tuttavia, è specificato il periodo di occupazione e importo del risarcimento dovuto al proprietario.Tali contratti di locazione di solito vanno da un mese a mese.Poiché non esiste una data di fine specifica, il proprietario deve essere dato un avviso da liberare.
Una tenuta a volontà è anche una forma di proprietà in locazione che non ha una data di fine fissa.A differenza di una proprietà periodica, anche il periodo di locazione non è definito.Questa è la forma più non strutturata di una proprietà in locazione e continua per il piacere delle parti coinvolte.
Il leasing è diventato un'opzione popolare nella finanza aziendale.Un'impresa può evitare di commettere gran parte del suo capitale in proprietà immobiliare in affitto in affitto alla proprietà.Spesso, un'azienda entra in un contratto di locazione a lungo termine sul terreno mantenendo la proprietà di tutti gli edifici che ha costruito sul sito.La disposizione degli edifici è negoziata al rinnovo del contratto di locazione.