Cos'è un mutuo in leasing?

I mutui di locazione sono prestiti utilizzati per aiutare gli inquilini nel finanziamento di qualche tipo di progetto associato ai terreni che viene affittato.Spesso, questo tipo di mutuo è utile per fornire le risorse necessarie per erigere un edificio o una serie di edifici sulla terra in affitto.Per la maggior parte, il contratto di locazione sul terreno deve essere per diversi anni prima che un prestatore prenda seriamente in considerazione l'approvazione della domanda ipotecaria.

L'utilizzo di un mutuo in locazione è comune con lo sviluppo di immobili per scopi commerciali.Ad esempio, uno sviluppatore può ottenere un contratto di locazione di cinquant'anni sulla superficie che è già o brevemente suddivisa in zone per uso aziendale.Una volta che il contratto di locazione è in atto, lo sviluppatore può garantire un mutuo in locazione come mezzo per ottenere fondi per costruire un centro commerciale sulla superficie.Supponendo che l'investimento abbia esito positivo, il centro commerciale genera entrate sufficienti per coprire sia il contratto di locazione di terra che rimborsare il mutuo in locazione in base ai termini e alle condizioni delineate nel contratto di prestito.

Uno dei benefici dell'accordo sui mutui in locazione è che consente allo sviluppatore di procedere senza legare una grande quantità di attività nel progetto di sviluppo.Ciò consente di effettuare pagamenti di leasing terrestri e pagamenti mensili sul mutuo utilizzando il capitale disponibile mentre lo sviluppo è in corso.Una volta completato il progetto e lo sviluppo inizia a generare reddito da solo, tale flusso di entrate può essere utilizzato per pagare sia il mutuo che il contratto di locazione terrestre, oltre a fornire allo sviluppatore una fonte costante di reddito da utilizzare per altri progetti.

È importante notare che un mutuo in locazione è sostituito dal contratto di locazione del terreno che garantisce l'accesso degli inquilini al terreno, supponendo che il contratto di locazione fosse in vigore prima dell'approvazione del mutuo.Ciò significa che se l'inquilino è inadempiente sia al contratto di locazione che al mutuo in leasing, il contratto di locazione avrà la priorità, poiché è considerato un primo vincolo.Una volta risolto il contratto di locazione, qualsiasi richiesta del creditore del mutuo viene affrontata e parzialmente o completamente risolta.

Come per qualsiasi tipo di situazione di prestito, i finanziatori che offrono mutui in locazione guardano da vicino il rating del credito del richiedente.In genere, il prestatore vorrà anche la certezza dal proprietario che sia a conoscenza dei piani di sviluppo dell'inquilino e non ha obiezioni a tali piani.Inoltre, è probabile che il prestatore esaminerà da vicino il potenziale del progetto di diventare autosufficiente e generare un reddito sufficiente per rimborsare il mutuo in base ai termini.Se il prestatore credesse che il progetto di sviluppo non abbia ragionevole possibilità di successo, molto probabilmente la domanda di mutuo sarà respinta.