Cos'è un locatore?

Un contratto di locazione è un accordo contrattuale che trasmette l'uso di una proprietà dal proprietario a un'altra parte per un mandato e l'affitto.Il proprietario della proprietà è chiamato locatore o padrone di casa.La persona che sta affittando la proprietà è chiamata locatario, o inquilino.

Mentre i diritti e le responsabilità dei locatori possono variare da paese a paese, ci sono alcuni punti in comune.In tutti i casi, il locatore rimane il proprietario della proprietà e solo lui beneficia di qualsiasi apprezzamento che può essere realizzato se la proprietà viene venduta.Ha anche il diritto di ricevere l'affitto concordato in modo tempestivo e di essere compensato per i danni causati dall'inquilino.In tutti i casi, ha il diritto di aspettarsi che la proprietà non venga utilizzata in modo illegale.

In cambio di affitto, il locatario ha il diritto di godere della proprietà in privato.Il locatore mantiene i diritti di entrata limitati per scopi specifici, come l'esecuzione di manutenzioni o riparazioni regolari.Questo deve essere fatto a un'ora ragionevole e con preventiva notifica all'inquilino.In alcuni paesi, una telefonata è sufficiente;Altre giurisdizioni richiedono una notifica scritta tramite una forma prescritta.Nel caso di un'emergenza che minaccia di danneggiare la proprietà, come un'alluvione o un incendio, i requisiti di notifica vengono revocati.

Il locatore ha il diritto di stabilire i termini del contratto di noleggio fintanto che è conforme alle leggi applicabili che regolano la locazione.Gli Stati Uniti danno grande latitudine nella natura del contratto di noleggio, mentre altre aree, come il Queensland, l'Australia, richiedono forme specifiche approvate dal governo.Il proprietario ha il diritto di sfrattare anche un inquilino in determinate circostanze, tra cui la delinquenza di affitto, l'uso illegale dei locali o il danno intenzionale causato dall'inquilino.

Essere un padrone di casa comporta anche determinate responsabilità.Si prevede che il locatore mantenga la proprietà in modo conforme alle normative sulla salute e alla sicurezza locali.Deve anche rispettare la privacy dell'inquilino.Una volta che il contratto di locazione è stato firmato, è legato ai termini, come l'importo dell'affitto, fino alla scadenza del contratto di locazione.Come proprietario della proprietà, è anche sua responsabilità pagare tutte le tasse valutate.

Prima di firmare un contratto di locazione, è importante che sia il locatore che il locatario esaminano la proprietà per eventuali danni o imperfezioni esistenti.Un elenco dovrebbe essere fatto di eventuali imperfezioni, come una macchia sul pavimento o una maniglia di armadio rotta.Entrambe le parti dovrebbero firmare l'elenco di controllo.Quando il contratto di locazione è terminato, entrambe le parti dovrebbero esaminare nuovamente la proprietà per determinare se si è verificato un danno aggiuntivo per il quale è responsabile l'inquilino.

Il locatore generalmente richiede un deposito di danno al momento dell'inizio del contratto di locazione.Si prevede che questo deposito venga restituito al locatario alla risoluzione del contratto di locazione meno per danni o l'affitto passato.Le giurisdizioni locali possono governare quali accuse sono deducibili, sebbene l'usura normale è generalmente considerata la responsabilità del proprietario.Il deposito deve di solito essere restituito in un determinato periodo di tempo, oppure il proprietario può essere ritenuto responsabile per danni.

Un contratto di locazione è un documento giuridicamente vincolante, quindi è importante che entrambe le parti siano molto chiare per quanto riguarda i suoi termini e condizioni.Prima di diventare un locatore, è una buona idea per una persona familiarizzare con qualsiasi regolamento governativo applicabile.Essere ben informati può rendere l'esperienza più piacevole e redditizia.