Cos'è uno scambio simile?

Uno scambio simile è noto anche come scambio 1031, riferendosi alla sezione 1031 nel codice delle entrate interne degli Stati Uniti.In sostanza, è un modo per aggirare temporaneamente le imposte sulle plusvalenze reinvestendo i proventi da una vendita in un'attività simile.

Ad esempio, se una persona dovesse acquistare un pezzo di proprietà per $ 300.000 dollari (USD) in un mercato soft.E vendilo qualche anno dopo per $ 500.000 USD, avrebbe realizzato un profitto di $ 200.000 USD.In circostanze normali, sarebbe tenuta a pagare le imposte sulle plusvalenze su quei $ 200.000 USD.Se dovesse acquistare un nuovo pezzo di proprietà per $ 500.000 USD (o più), tuttavia, avrebbe condotto uno scambio simile, e quindi sarà esente dalle imposte sulle plusvalenze fino a quando non avesse fatto un profitto al nuovo investimento.

I vincoli temporali sulla conduzione di questo tipo di accordo sono in qualche modo limitati e il servizio di entrate interni (IRS) è tradizionalmente molto severo nell'offrire estensioni.Per questo motivo, è una buona idea per le persone che considerano in mente una transazione sostitutiva prima di offrire la risorsa originale in vendita.Entro 45 giorni dalla vendita iniziale, la persona deve identificare la proprietà di sostituzione e entro 180 giorni dalla vendita iniziale, la transazione di proprietà di sostituzione deve essere completamente completata.I limiti di tempo sono calcolati nei giorni di calendario di base, senza eccezioni per i fine settimana o le vacanze.

La maggior parte delle proprietà immobiliari può essere soggetta a uno scambio simile, ma titoli, obbligazioni e interessi di partenariato potrebbero non esserlo.A parte questo, tuttavia, la maggior parte delle risorse sono aperte.I beni immobili negli Stati Uniti sono considerati simili a tutti gli altri immobili nel paese, indipendentemente dal tipo o dalla posizione.Ad esempio, un pezzo di proprietà residenziale in Louisiana è simile a una fabbrica in Alaska.

Inoltre, la proprietà può essere coinvolta se è come classe per un altro pezzo di proprietà.L'IRS riconosce 13 classi di proprietà.Un aereo privato può essere usato in uno scambio simile con un elicottero, ad esempio, perché fanno entrambi parte della stessa classe di trasporto.Allo stesso modo, un rullor a vapore può essere utilizzato con un trencher, poiché entrambi fanno parte della stessa classe di macchinari di costruzione.

Questo tipo di transazione è un modo eccellente per evitare le tasse sulle plusvalenze su una transazione se un obiettivo Ultimate è di reinvestire i fondiComunque.A causa dei vincoli di tempo, tuttavia, è importante che le persone contattano un intermediario qualificato e identifichino una proprietà di sostituzione il prima possibile.