Cos'è un contratto di quotazione?

Un contratto di quotazione è un contratto tra un proprietario di proprietà e un broker immobiliare che impiega il broker come agente del proprietario per uno scopo specifico.L'uso più comune di un contratto di quotazione è per la vendita di una proprietà.Le leggi immobiliari variano da un luogo all'altro, quindi ci sono differenze nei dettagli dei contratti.La maggior parte delle giurisdizioni richiede contratti che coinvolgono gli immobili per iscritto.

I contratti di quotazione hanno tre principali variazioni o livelli di agenzia: il diritto esclusivo di vendere, agenzia esclusiva e agenzia aperta.Il diritto esclusivo di vendere significa che il broker viene pagato per il suo lavoro indipendentemente da chi vende la proprietà.Agenzia esclusiva significa che il broker viene pagato se un broker vende la proprietà, ma non se il proprietario vende la proprietà.Agenzia aperta significa che qualsiasi broker che venda la proprietà viene pagato e il proprietario può vendere da solo la proprietà senza pagare alcun broker.

Il diritto esclusivo di vendere il contratto di quotazione dà a un broker la sicurezza di cui ha bisogno per investire il suo tempo e denaro per ottenereL'offerta più alta possibile per il proprietario.Un broker saprà che recupererà il costo della pubblicità e del marketing, che può includere l'assunzione di uno specialista per mettere in scena la casa.La maggior parte degli esperti immobiliari concordano sul fatto che la messa in scena è un metodo comprovato per ottenere un prezzo più elevato e una vendita più rapida per il proprietario, risultando in una situazione positiva per tutti.contratto di quotazione.Ad esempio, un broker potrebbe aver investito sia nella stadiazione che in una campagna di marketing diffusa.Quindi, a seguito degli sforzi del broker, un potenziale acquirente contatta direttamente il proprietario e firmano un contratto, aggirando completamente il broker.Il broker non riceve alcun compenso, nemmeno l'importo necessario per recuperare i suoi costi per la messa in scena e il marketing.

Un contratto di quotazione di agenzia aperta mette tutti i broker vendendo l'uno contro l'altro, ma con poca protezione per il loro lavoro.In questo scenario, molti broker diversi e il proprietario della casa possono trarre profitto dalla vendita, anche se il broker di vendita non è quello che ha messo risorse per preparare la proprietà in vendita.Un acquirente può fare un accordo con il proprietario direttamente o può anche lavorare con un altro broker per completare la vendita, normalmente chiunque offrirà il prezzo più basso.La maggior parte dei broker venduti evita questa situazione non mostrando proprietà di agenzia aperte ai potenziali acquirenti.