Cos'è un contratto di locazione a lungo termine?

Un contratto di locazione è l'accordo in cui si stipula quando si affitta un appartamento o noleggia un'auto;Il contratto di locazione di solito consiste in un contratto scritto che stabilisce l'importo dell'affitto che pagherai, il termine durante il quale sei responsabile del pagamento e di altri termini.Un contratto di locazione a lungo termine è semplicemente un contratto di locazione in cui il termine di accordo è di dieci anni o più.Un contratto di locazione a lungo termine è in genere un'opzione utilizzata per i noleggi immobiliari commerciali: l'appartamento o il noleggio di casa non dovrebbero essere soggetti a un contratto di locazione a lungo termine, a meno che in circostanze molto speciali.

Un contratto di locazione a lungo termine ha alcuni vantaggi e svantaggi.Bloccare l'affitto a un prezzo stabile può essere buono o cattivo.L'affitto generalmente tendenze verso l'alto, quindi un contratto di locazione a lungo termine può potenzialmente risparmiare denaro bloccandoti a un prezzo prestabilito per gli anni a venire.Tuttavia, se il mercato si schianta e l'affitto scende all'improvviso, sarai comunque responsabile della stessa quantità di affitto.Inoltre, se si desidera spostare la tua attività in un'altra posizione, potrebbe essere necessario scegliere tra aspettare il contratto di locazione, per quanto a lungo possa essere, o rompere il contratto di locazione e essere gravemente penalizzato.

Quando il leasing proprietà, è una buona idea farloConoscere i termini utilizzati, finanziari o relativi al contratto di locazione e cosa significano.Un contratto di locazione a lungo termine è solo uno dei diversi tipi di contratti di locazione definiti dalla durata del termine.Un

Pure Lease o True Lease è in genere un contratto di locazione a breve termine;È considerato un vero contratto di locazione perché una volta scaduto, il noleggiatore non può rinnovare il contratto di locazione o acquistare la proprietà.La proprietà coperta da un contratto di locazione pura è in genere una sorta di attrezzatura. I contratti di locazione sono anche classificati in termini di percentuale della vita di proprietà per la quale sono affittati.Un di contratto di locazione di capitale

può essere un acquisto, ad esempio con un contratto di locazione in affitto, o semplicemente un contratto di locazione che copre la maggior parte della vita prevista per i beni;Il contrario è un contratto di locazione operativo

, in cui il termine di locazione è solo una frazione della vita di proprietà.Ad esempio, la maggior parte delle proprietà residenziali viene affittata in contratti di locazione operativa, poiché i termini del leasing sono in genere da sei mesi a un anno. Alcuni contratti di locazione possono tener conto degli aumenti o delle cadute sul mercato.Un Leasing Step-Down contiene una disposizione nel contratto per diminuire l'affitto, mentre un

contratto di locazione

contiene una disposizione nel contratto per aumenti di affitto.Questi tipi di contratti di locazione possono essere combinati con altri tipi di contratti di locazione, come il contratto di locazione a lungo termine, per garantire che l'importo dell'affitto rimanga equo nel tempo. Diversi tipi di leasing pongono diversi livelli di responsabilità sul proprietario e sull'inquilino.Il contratto di locazione lordo è la forma più comune di proprietà in affitto residenziale, che richiede che il proprietario si prenda cura di qualsiasi manutenzione, assicurazione immobiliare o tasse sulla proprietà.Un a doppio contratto di locazione netta

richiede all'inquilino di pagare tutte le assicurazioni e le tasse relative all'uso della proprietà, mentre il proprietario è ancora responsabile per qualsiasi manutenzione che deve essere effettuata alla proprietà.Un

Triple Leasing net rende l'inquilino responsabile della manutenzione, nonché dell'assicurazione e delle tasse.In un contratto di locazione netto o a leasing di fascia chiusa , l'inquilino è responsabile praticamente di tutte le spese associate alla proprietà. Un altro tipo di leasing è il leasing sandwich , noto anche come sub-letting.Un contratto di locazione sandwich si verifica quando l'inquilino affitta la proprietà a un altro individuo.L'inquilino diventa sia il locatario che il locatore, agendo come una sorta di uomo di mezzo. Sia che tu voglia noleggiare proprietà per le esigenze aziendali o personali, per un breve periodo o un lungo periodo, è importante conoscere la lingua utilizzata nelAttività commerciale.Un contratto di locazione a lungo termine può o meno essere giusto per te e potrebbe essere facilmente combinato con altri tipi di contratti di locazione, quindi è importante avere familiarità con tutti i termini che potresti incontrare./p