Cos'è una divulgazione obbligatoria?

Tradizionalmente, la regola empirica quando un acquirente ha acquistato una proprietà era "avvertimento emptor", un termine latino che significa "attenzione all'acquirente". Alla fine del XX secolo, gli stati degli Stati Uniti hanno iniziato a attuare una legislazione che richiede che un venditore si preparasse e fornisca una forma di divulgazione obbligatoria a potenziali acquirenti. Lo scopo di un modulo di divulgazione obbligatoria è quello di proteggere un acquirente dall'acquisto di una proprietà in base alla convinzione errata che non ci sono problemi con la proprietà, solo per scoprire dopo che la vendita è completata che esiste una situazione potenzialmente pericolosa per la vita. La divulgazione obbligatoria può anche riferirsi al requisito che tutti i finanziatori forniscano una serie uniforme di informazioni relative ai costi associati al prestito di denaro in modo che il mutuatario sappia quale sarà il costo finale del prestito.

ogni stato all'interno degli Stati Uniti ha emanato la propria legislazione in merito a quali informazioni devono essere divulgate a un mutuatario prima della chiusura della vendita di una proprietà. Ci sono, tuttavia, alcuni distiChiusure che sono comuni tra gli stati. Nella maggior parte degli stati, le leggi sulla divulgazione richiedono al venditore di rivelare tutto ciò che è noto o dovrebbe ragionevolmente essere noto.

In base alla legislazione federale, tutti gli stati richiedono a un venditore di rivelare la presenza di vernice a base di piombo sul modulo di divulgazione obbligatoria. La maggior parte degli stati richiede anche la divulgazione della presenza di amianto. L'amianto fu comunemente usato nell'isolamento e in altri materiali da costruzione fino a quando i suoi pericoli divennero conoscenze comuni negli anni '70. Anche se una legge statale non richiede la divulgazione dell'amianto, al fine di evitare la possibile responsabilità per le complicanze potenzialmente letali causate dall'esposizione all'amianto, i proprietari di proprietà generalmente rimuovono il materiale o, al minimo, rivelare la presenza dell'amianto prima della vendita.

Ulteriori informazioni che possono anche essere necessarie in una divulgazione obbligatoria possono includereCose come cablaggi difettosi, impianti idraulici o attrezzature o che la proprietà si trova in una zona di pericolo naturale. Una casa o una proprietà può avere un cablaggio che non dipende dal codice o dall'impianto idraulico che è noto, che deve essere incluso nella divulgazione. Inoltre, se la proprietà si trova in una zona di inondazione o in una zona di uragano, il venditore potrebbe essere richiesto di informare un potenziale acquirente.

Un prestatore può anche essere tenuto a fornire un potenziale mutuatario con una divulgazione obbligatoria in merito ai costi associati al prestito. Le leggi federali sulla "verità nei prestiti" richiedono ai finanziatori di fornire informazioni come il tasso di interesse addebitato, le commissioni addebitate dal prestatore per prendere in prestito il denaro e il costo totale del prestito per tutta la vita del prestito. Sebbene la verità nelle leggi sui prestiti intenda fornire ai mutuatari informazioni essenziali in modo comprensibile, i moduli di divulgazione obbligatoria possono ancora essere complicati per il consumatore medio per comprendere e sintetizzare.