Cos'è un titolo commerciabile?

Un titolo commerciabile è un titolo di un immobile che non ha difetti che potrebbero essere scoperti da un acquirente prudente.È considerato più o meno "perfetto" e non ci sono ragioni per cui il titolo non può essere trasferito.Il titolo commerciabile è il gold standard nella qualità del titolo.Va notato che "commerciabile" nel senso del titolo non ha nulla a che fare con "commerciabile" in riferimento alla proprietà;Una proprietà con un titolo commercializzabile può essere ancora difficile da commercializzare e al contrario una proprietà con un titolo offuscato può essere molto commerciabile.

Le persone coinvolte in una transazione immobiliare determinano se un titolo è commercializzabile eseguendo una ricerca sul titolo.Questa indagine sul titolo esamina la storia del titolo e la catena di proprietari e gli eventi associati al titolo.Se il titolo è completamente chiaro senza ingombri, reclami e altre questioni, è considerato commerciabile.Può anche essere considerato "assicurabile", il che significa che ha alcuni difetti, ma una polizza per l'assicurazione del titolo potrebbe ancora essere scritta su di essa.

Sia gli acquirenti che i venditori di solito desiderano un titolo commercializzabile in una transazione immobiliare.Dal punto di vista di entrambi, quando un titolo è commerciabile, significa che non dovrebbero esserci problemi con il trasferimento legale del titolo che ostacolerebbe l'accordo.Una volta che l'acquirente e il venditore concordano sui termini della vendita, in altre parole, il titolo può essere trasferito senza intoppi.

Quando sorgono le controversie durante una transazione immobiliare, se il titolo è commerciabile, la Corte governerà per far valere il contratto.Gli acquirenti possono essere costretti ad acquistare una proprietà con un titolo commerciabile se tentano di rinunciare a un accordo a meno che non possano dimostrare che esiste un motivo convincente per non acquistare, come un difetto con la proprietà che viene scoperta durante le ispezioni della proprietà.

È importante notare che quando un titolo è commerciabile, significa semplicemente che un acquirente ragionevole o prudente non sarebbe in grado di scoprire problemi con il titolo.Ciò non significa necessariamente che non ci siano affermazioni contro il titolo o altre questioni che potrebbero emergere in relazione al titolo.Quando un titolo è offuscato, ci sono passaggi che possono essere presi per risolvere il problema in modo che il titolo possa essere trasferito per consentire l'accordo di concludere.