Cos'è un prelievo di mulino?
Un prelievo del mulino è un tipo di tassa imposto al settore immobiliare.Negli Stati Uniti, questo è comunemente chiamato tassa sulla proprietà mdash; il termine "prelievo" viene generalmente utilizzato quando si discute di un aumento di tali tasse.Il valore di una proprietà è direttamente correlato alle tasse pagate e le proprietà più preziose hanno tasse più elevate.Un mulino è 1/1000 (o 0,1%) del valore della proprietà.Poiché il valore è espresso in percentuale anziché in un numero fisso, il valore effettivo di un mulino è molto variabile.
Negli Stati Uniti, un prelievo del mulino inizia con una valutazione della proprietà.Un perito appositamente addestrato chiamato valutatore di proprietà va in un pezzo di proprietà e determina il suo valore in base a diversi fattori.Poiché molti di questi fattori finiscono per essere molto soggettivi per l'opinione del valutatore, è spesso possibile avere un pezzo di proprietà rivalutato se il proprietario ritiene che la valutazione originale sia ingiusta.
In quasi tutti i casi, la valutazione è fattaDue fattori: il valore della proprietà e il valore degli edifici sulla proprietà.Questi due fattori sono la base di quello che diventerà il prelievo del mulino.In alcuni stati, o in alcuni casi molto speciali, il valore della proprietà personale sulla terra è incluso come terzo fattore, ma questo è molto meno comune di quanto non fosse in passato.
Il valore del terreno è generalmente determinato dal valore delle trame che lo circondano.Quando un proprietario terriero vende un pezzo di terra, il valore dei pacchi di terra circostante si alza spesso in relazione alla sua vendita.Poiché un proprietario migliora il terreno, aumenta di valore;Se un altro proprietario lascia che la sua terra cada in rovina, questo abbasserà i valori circostanti.Altre considerazioni come la posizione, l'accesso alle utility e le risorse naturali contenute influenzano anche il valore del terreno finale.
Il valore della proprietà si basa sul costo assunto per costruire, mantenere e infine sostituire le strutture esistenti sulla proprietà.Questa parte della valutazione è anche fortemente influenzata dall'ambiente che le strutture mantengono.Quando le strutture guardano a luoghi meno accattivanti come un cimitero o una fabbrica, il valore scende.Quando guardano edifici più belli o un lago chiaro, il valore aumenta.Entrambi gli aspetti della valutazione hanno diverse aree in cui i gusti individuali possono influenzare il giudizio finale.
Uno La proprietà ha un valore valutato, è possibile determinare l'imposta sulla proprietà o il prelievo del mulino.Se una proprietà avesse un valore valutato di $ 100.000 dollari USA (USD), un mulino sarebbe $ 100 USD.Se l'area aveva un prelievo di 15 milioni sulla proprietà, l'imposta finale è di $ 1.500 USD.