Cos'è una nota ipotecaria?

Una nota ipotecaria è una promessa scritta di rimborsare una certa quantità di denaro, con interessi, entro un certo periodo di tempo.Mostra in dettaglio ciò che il mutuatario è obbligato a rimborsare.Una nota ipotecaria è garantita da un mutuo, un documento che mostra il trasferimento della proprietà del settore immobiliare.

Il tipo di prestito utilizzato è mostrato sulla nota ipotecaria.Alcuni tipi comuni sono ipoteca a tasso fisso (FRM), mutuo a tasso regolabile (ARM), mutuo a pagamento in mongolfiera e prestito solo per interessi.I mutui a tasso fisso hanno un tasso di interesse fisso e pagamenti e i mutui a tasso regolabile hanno un tasso di interesse fluttuante e un importo di pagamento.Quando un prestito ha un programma di ammortamento più lungo della data di maturità, viene utilizzato un mutuo a pagamento in mongolfiera.Un prestito solo per interessi è un prestito in cui solo gli interessi vengono pagati mensilmente, con i principali dovuti alla maturazione. I mutui possono essere venduti da investitori a investitore.Non è raro che il mutuo di una persona venga venduto più volte nel corso del prestito.Questo generalmente non cambia il prestito stesso, solo chi riceve i pagamenti.Il vantaggio per l'acquirente del prestito è che ricevono pagamenti mensili per la vita del prestito.Un aspetto negativo può essere se una persona è inadempiente sul prestito, nel qual caso l'investitore può perdere l'investimento.

Per modificare i termini effettivi di un prestito ipotecario, una persona deve rifinanziare il prestito.Una persona potrebbe farlo per ottenere un tasso di interesse migliore o per rimuovere o aggiungere il nome di una persona al prestito.Ciò implica passare attraverso tutte le fasi di una normale domanda di prestito ipotecario.Viene emessa e firmata una nuova nota ipotecaria, e la nuova nota prende il posto di quella vecchia.

Se qualcuno è inadempiente su un mutuo, può essere precluso dal prestatore.Un inadempienza significa che il mutuatario non paga come concordato nella nota ipotecaria.Molti istituti di credito lavoreranno con individui che sono in default fino a quando non potranno tornare in piedi e ricominciare a fare pagamenti regolari.

Alcuni consumatori usano una strategia di produzione per la nota.Questa strategia viene utilizzata per garantire che il prestatore possa produrre una nota ipotecaria che mostra di avere il diritto legale di fare causa.Se il prestatore non può produrre la nota, si ritiene che non abbia il diritto legale al mutuo.