Che cos'è un pool ipotecario?

I pool di mutui sono gruppi di mutui che vengono utilizzati come garanzia o supporto per un qualche tipo di sicurezza garantita da ipoteca.In molti casi, questo gruppo di mutui utilizzati per sostenere la sicurezza avrà tassi di interesse simili e date di maturità.Esiste anche la possibilità che il pool ipotecario sia composto da mutui che trasportano una vasta gamma di date di maturità.Inoltre, i tassi di interesse possono variare, sia in quantità che nel tipo di tariffa applicato.

Gli investitori possono acquistare nel pool ipotecario investendo nella sicurezza sostenuta da quel gruppo di mutui.In cambio dell'investimento, ogni investitore riceve un rendimento basato sul reddito generato dai pagamenti ricevuti su tali mutui.Questo tipo di rendimento viene generalmente indicato come un tasso pass-through, poiché è collegato direttamente al rendimento generato da ciascun prestito ipotecario nel pool.A seconda delle disposizioni che si applicano alla sicurezza, tali pagamenti possono essere ricevuti mensili, trimestrali o ogni anno.

Un semplice pool ipotecario sarà composto da un gruppo di mutui molto simili tra loro.Ad esempio, la piscina può includere mutui scritti su proprietà situate nella stessa città o città.Tali mutui possono tutti portare un tasso di interesse fisso ed essere programmati per un payoff entro quattro o sei mesi l'uno dall'altro.Con questo modello, la gestione della sicurezza supportata dal pool è relativamente semplice, poiché ci sono meno variabili da considerare.

Ci sono esempi di pool che includono prestiti ipotecari più eclettici.Un pool di mutui può contenere mutui che trasportano tassi di interesse sia flessibili che fissi.Inoltre, le date di maturità dei mutui possono variare di un anno solare o più.Alcune piscine includeranno anche una combinazione di mutui su proprietà commerciali e residenziali.

Un pool di mutui può essere utilizzato per sostenere una sicurezza emessa da un'entità governativa o da un'organizzazione privata.Le leggi e i regolamenti relativi alla creazione e alla vendita di questi titoli variano in qualche modo da un paese all'altro, comprese le disposizioni su quale tipo di rendimento può aspettarsi che un investitore può aspettarsi durante la vita della sicurezza.Per questo motivo, gli investitori dovrebbero lavorare a stretto contatto con un professionista finanziario per determinare se una particolare sicurezza garantita da ipoteca è un investimento praticabile per il particolare investitore ed è probabile che produca un rendimento che l'investitore ritiene valga la sua partecipazione.