Cos'è un rendimento ipotecario?
noto anche come rendimento del flusso di cassa, un rendimento ipotecario è l'ammontare dei rendimenti generati da una serie di titoli garantiti da ipoteca, come problemi di obbligazioni garantiti da ipoteca.Uno dei vantaggi del calcolo di questo tipo di rendimento è determinare se il rendimento previsto dalla sicurezza garantita da ipoteca si confronta favorevolmente con altri tipi di questioni obbligazionarie, consentendo agli investitori di decidere se tali titoli valgono il tempo e le risorse necessarie per acquisire l'investimento.In genere, il rendimento dei mutui viene calcolato come un tasso mensile, sebbene sia possibile proiettare il rendimento per un periodo di tempo più lungo.
Il processo di base per il calcolo del rendimento ipotecario associato a un'obbligazione garantita da ipoteca richiede alcune ipotesi sul front-end.Ciò include il presupposto che i pagamenti su tali mutui si verifichino secondo il programma delineato nei termini e nelle condizioni del mutuo, che di solito richiedono pagamenti mensili di rate.Da lì, è possibile identificare la parte di quei pagamenti che hanno a che fare sia con il saldo dovuto al preside del prestito sia con la parte utilizzata per risolvere gli interessi dovuti a quel prestito ipotecario.Rafforzando questi dati con la rapidità con cui il pool di attività ipotecarie dovrebbe essere pagato per intero, è possibile determinare il tasso di sconto per i titoli e vedere se il rendimento del mutuo mensile è in linea con il rendimento effettivo guadagnato dal titolare del mutuo.
L'identificazione del rendimento ipotecario associato alle obbligazioni garantite da ipoteca è molto utile in termini di confronto del potenziale dell'investimento con altre opzioni.Ciò include il confronto del rendimento o del rendimento con altri tipi di problemi di obbligazioni e determinare se il rendimento del mutuo è sufficiente per meritare l'investimento.Questo tipo di valutazione spesso aiuta a fornire una prospettiva in termini di ciò che potrebbe essere guadagnato utilizzando la stessa quantità di risorse per acquistare una diversa serie di obbligazioni garantite da ipoteca o altri tipi di problemi di obbligazioni.
Gli investitori utilizzano il rendimento dei mutui come uno dei modi più importanti per valutare la fattibilità dell'acquisto di un pool di titoli garantiti da ipoteca.Oltre a valutare la quantità di rendimento o rendimento che possono ragionevolmente aspettarsi, gli investitori possono anche esaminare la natura dei titoli stessi e decidere se il livello di rischio coinvolto è ragionevole rispetto a tale rendimento previsto.Se gli investitori ritengono che il rendimento non sia sufficiente rispetto al livello di rischio, possono scegliere di investire in altri tipi di problemi obbligazionari o anche altri tipi di titoli.