Cos'è un elenco di rete?

Un elenco netto è un accordo tra il venditore di una casa e il broker incaricato dal venditore di trovare un acquirente.Nella maggior parte degli accordi di quotazione, il broker ha diritto a una percentuale del prezzo di vendita come commissione.Al contrario, in un accordo di quotazione netta, il broker prende la sua commissione la differenza tra il prezzo di vendita e il prezzo netto concordato dal venditore, purché il prezzo di vendita sia più elevato.Poiché questa pratica può mettere il broker in grado di sfruttare il venditore, è considerato illegale in molte località.

Il processo di vendita di una casa può essere difficile per coloro che sono inesperti nel mercato immobiliare.Di conseguenza, i venditori di case spesso cercano un broker immobiliare autorizzato per facilitare le vendite di case.I broker hanno esperienza di mostrare case a potenziali acquirenti, a che fare con tutti i regolamenti associati alle vendite di case e negoziare prezzi equi.Quando un venditore di case assume un broker, di solito viene firmato uno di una varietà di accordi di quotazione convenzionali tra le due parti, stipulando le tasse dovute al broker.Un tipo di accordo di elenco non ortodosso è un elenco netto e i venditori dovrebbero stare attenti a questo accordo.

Come esempio di come funziona un elenco netto, immagina che un venditore vuole che la sua casa venga venduta per non meno di $ 100.000 dollari (USD).Questo è considerato il prezzo netto e il broker a sua volta accetta di vendere la casa e prendere come commissione in eccesso rispetto alla rete che viene realizzata dall'eventuale prezzo di vendita.Se la casa viene venduta per $ 125.000 USD, il broker riceverebbe come commissione $ 25.000 USD, che è la differenza tra il prezzo di vendita e il prezzo netto.

Un tale accordo di elenchi netto può portare a tutti i tipi di dilemmi etici perI broker, motivo per cui molti stati negli Stati Uniti non consentono la pratica.Alcuni broker potrebbero travisare intenzionalmente il valore di una casa per i venditori per incoraggiarli a fissare un prezzo netto basso.Se la casa vende con molto maggiore di tale importo, il broker intascerà una forte quantità di denaro che giustamente avrebbe dovuto appartenere ai venditori.

Inoltre, un broker in un accordo di quotazione netta potrebbe incoraggiare gli acquirenti a resistere per una vendita più altaPrezzi nel tentativo di catturare una commissione più alta.Le offerte legittime in casa potrebbero essere respinte da un broker così disonesto, soprattutto se quelle offerte erano troppo vicine al prezzo netto e quindi non così redditizie per il broker.I venditori dovrebbero essere diffidenti nel vendere la loro casa in questo modo anche se la pratica è legale dove vivono.