Cos'è un potere di vendita?

A Power of Sale è una disposizione o una clausola che di solito è inclusa nel testo di un accordo ipotecario.Lo scopo della clausola è di affermare il diritto del prestatore di prendere il controllo della proprietà coinvolta e venderla a terzi, se il debitore non riesce a effettuare i pagamenti ipotecari in conformità con i termini delineati nell'accordo.Non è insolito che la disposizione includa anche alcuni dettagli su ciò che deve traspirare prima che il prestatore possa iniziare i procedimenti di preclusione.L'esatta verbosità utilizzata nel potere della disposizione di vendita varierà, in base alle normative che si applicano nella giurisdizione in cui è scritto il mutuo.

L'inclusione di questo tipo di clausola in un contratto ipotecario è progettata per proteggere i diritti del creditore nel caso in cui il debitore non debba effettuare pagamenti in modo da conformità ai termini trovati nel contratto.Avendo un potere di vendita, il prestatore ha motivi legali per assumere il controllo della proprietà e iniziare i procedimenti necessari per precludere la proprietà.Una volta completata la preclusione, il prestatore è quindi libero di vendere la proprietà a un nuovo proprietario.In alcune giurisdizioni, questo è gestito in un'asta pubblica che viene supervisionata da un dipartimento o agenzia del governo locale.In altre località del mondo, il prestatore può organizzare un'asta privata o contrarre con una società immobiliare per pubblicizzare e vendere la proprietà per conto del prestatore.

In una certa misura, un potere di vendita protegge anche i diritti del debitore.Questo perché il testo della disposizione di solito chiarisce quali opzioni ha il prestatore in termini di agire se i pagamenti non vengono effettuati in modo tempestivo.Comprendendo ciò che il prestatore è autorizzato a fare se i pagamenti sono abitualmente in ritardo o non sono affatto rimessi, il debitore sa cosa si dovrebbe fare se sorgono circostanze che incidono negativamente sulla capacità del debitore di pagare secondo i termini del contratto.

Mentre un potere di vendita concede al prestatore la possibilità di precludere e vendere la proprietà in caso di inadempienza, molti istituti di credito preferiscono lavorare con il debitore per risolvere la situazione e riavere il mutuo aggiornato ancora una volta.Questo perché il costo della preclusione e l'ottenimento di un giudizio di carenza sono proibitivi in molte giurisdizioni in tutto il mondo.Inoltre, anche le risorse che il prestatore deve dedicare alla preparazione di scartoffie prima dell'inizio di qualsiasi procedimento di preclusione possono anche essere in qualche modo proibitive.Per questo motivo, i finanziatori possono scegliere di ritardare invocando il potere di vendita fino a quando non sono stati tentati diversi tentativi di lavorare con il debitore e alla fine fallito.